日前，证监会正式公开了发行股票审核工作流程及申报企业情况，大连万达商业地产、创置业等多家房企位列其中。这是否意味着房企上市闸门重新开启？接受记者采访的多位业内人士对此却持谨慎态度。他们普遍认为，这几家房企在此节点进入上市候审环节，可谓“赌一把”。记者发现，多个投行及证券公司对房企今年上市结果并不乐观，并指出，今年房地产股整体境况堪忧。

　　多家房企跻身IPO候审名单

　　日前，证监会正式公开了发行股票审核工作流程及申报企业情况。记者注意到，在这份长达295个名单的申报企业基本信息情况表中，大连万达商业地产、创置业等多家房企也在其中。

　　记者注意到，这几家房企均拟在上海证券交易所上市，其中大连万达商业地产正处于初审环节，创置业处于落实反馈意见环节。

　　对此，有观点猜测，在房地产调控、融资形势紧张的情形下，这几家房企拟IPO或许象征着监管层将放宽今年货币及融资政策。事实上，据记者了解，早在2010年4月楼市调控开始后，房企拟在A股上市的计划就全部搁浅。而在再融资市场，自2009年至今，已有超过40家上市房企发布了再融资方案，其中近30家终停止，包括包括万科、招商地产(000024,股吧)、世茂房地产、中天城投(000540,股吧)、华业地产(600240,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)等。

　　“正在大家猜测2012年房地产市场及金融货币市场的走向时，证监会公布了这一名单，很容易让人联想到今年的融资政策会有所放松。”业内人士对记者表示。

　　但对此，证监会相关人士却表示，公布申报企业情况，主要是基于为了贯彻落实提高监管工作透明度，以服务投资者为宗旨，遵循公开、公平、公正和便民的原则这一主要原因。

　　一位熟悉企业IPO流程的国金证券(600109,股吧)地产调查员告诉记者，通常企业在递交IPO材料后，只要不撤回申报材料，就会一直出现在申报名单中，此次这几家房企出现在名单中，也不代表着其一定能发行成功。上述证监会相关人士也表示，这几家房企都是在2010年左右就已申报过材料的，并非新递交申请。而对于是否放宽房企融资政策，该人士也予以否认。

　　上市难度仍较大

　　“虽然各方都在强调这几家房企是在很久之前向证监会递交的材料，但从现阶段货币市场形势来看，仍然不是一个好的时机。”高策地产顾问机构董事长李国平直接指出，“这个节点上市，难度较大，企业就是在赌，拼一把。”

　　国信证券一位房地产分析员认为，现阶段房企上市夭折的可能性不小。他解释认为，以往来看，证监会绝对不允许这几家房企同时或在短期内连续通过IPO，再加上房地产调控不放松的基调不变，如果此次3家企业同时在A股上市，那么所释放的楼市政策松动的信号太强，与调控基调相冲突。“即使某一家通过了IPO，也是因为企业实力较强，已经具备A股上市要求，但并不说明政策有偏向或松动。”该分析员说。

　　“今年证监会和相关部门一定会继续控制房企IPO的规模和数量”，李国平分析认为，“，从今年的资本市场来看，市场并不好；第二从房地产市场来看，在限购政策不放松的情况下，楼市成交惨淡，将直接影响投资者对于房地产股的热情。由这两点看来，房企IPO的数量和规模必须要进行控制。但据我所知，今年想再融资或拟IPO的企业远不止这几家。”

　　李国平进一步解释，作为房企，近年来融资成本越来越高，其他渠道的融资风险也越来越难以控制，迫使更多房企希望回归A股融资。特别是一些大型房企，认为自己既然已经有了一定规模和实力，不如走正规IPO渠道，如果证监会审核通过，皆大欢喜；如果中途夭折，也无太大损失。“从这一点来说，今年很可能将有更多房企申请A股上市。”李国平说。

　　对于今年房企上市是否能够顺利，央行研究员邹平座认为，对于大型有实力的房企，应该予以融资政策上的放松甚至支持。这样才能让品牌房企有更多的资金进行房地产再开发，确保新开工量，带来更多的商品房和保障房供应，解决供需矛盾。

　　上市历程各有波折

　　记者翻阅公开显示的数据发现，创置业并不是提出回归A股，而大连万达商业地产也不是申请IPO。

　　以创置业为例，早在2003年，创就于香港上市，共在全球发售5.64亿股H股，发行价每股不超过1.68港元，所募集资金将用于北京房地产项目的开发。据当时媒体报道，上市后的创置业总资产达到70亿元以上，净资产达20亿元以上，发展潜力巨大。

　　同样是为了寻求更多资金，应付企业战略调整以后的扩张需求，2004年2月份，创发布公告，宣布在上海证券交易所发行不多于12亿元A股股票，高集资30亿元人民币。但同年7月，证监会发布公告，创置业A股未获通过。当时，创置业董事长刘晓光在接受媒体采访时表示，创A股上市未获批准的主要原因是国内宏观调控的大背景，令有关部门开始收紧房地产信贷，同时，对房企上市的审核更加严格。他表示，这是当时许多香港H股转内地A股上市的公司都会面临的问题。然而，2008年时，创回归A股再次失利，与以往相同，刘晓光在接受媒体采访时，仍然将一部分原因归结于房地产市场受调控政策的影响。但也有声音认为，创屡次回归A股受阻，均是因为财务问题所致。

　　据报道，此次已经是创在9年内第5次申请A股上市。日信证券公司房地产分析师告诉记者，创自2004年在港上市至今，境外市场融资并不多，多采用银行贷款、信托等融资渠道，但近两年国内融资渠道一直收紧，才使得其对回归A股格外执着。“事实上，之前创几次申请A股上市均未赶在好的节点，而今年也是如此。”该分析员分析道。

　　相较创置业，大连万达商业地产相对较晚提出A股IPO。据了解，2005年时，万达方面就表示想赴港上市，但并不顺利。于是，才将国内A股市场作为终目标。据报道，2010年底，万达相关发言人曾表示，万达A股上市事宜已经进入相关程序，但从当时正在收紧的房地产融资渠道形势来看，前景很不明朗。

　　记者在大连万达商业地产的官方网站上看到，大连万达商业地产公司2011年收入953亿元，其中项目系统收入902亿元，完成计划的112%，同比增长36.5%；现金回款814亿元，完成计划的109%，同比增长32%。2011年开工面积3108万平方米，同比增长37.6%，新增持有物业面积333.6万平方米。上述日信证券房地产分析师对记者表示，如果单从企业实力等资质来看，万达合乎上市标准，但具体还是要看政策的收紧程度。

　　房地产股整体看空

　　记者从沪深两市了解到，截至2012年1月31日，房地产板块约66家房地产公司公布了业绩预告或业绩快报，其中近40%的业绩有所下滑。广发证券(000776,股吧)发布的一份报告也显示，据其年初对23家重点覆盖的A股房地产上市公司调查了解，只有万科A、荣盛发展(002146,股吧)、华侨城等几个房企销售表现令人满意，保利地产(600048,股吧)、招商地产和金融街等房企的表现也可接受，但更多的公司由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。

　　记者注意到，莱茵置业(000558,股吧)1月30日披露业绩预告称，预计2011年1月1日至2011年12月31日，归属于上市公司股东的净利润为5100万元—6700万元，同比下降60%—70%。莱茵置业自称业绩下滑的原因在于，受国家宏观政策调控及房地产开发周期的影响，公司开发的部分房地产项目本年度未达到结转条件导致公司2011年销售额下降。ST珠江日前发布业绩预告也将业绩下降归结为可结转的房地产销售收入大幅减少。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对记者表示：“去年1月至11月份，房地产行业的负债率大幅上升，从部分上市房企的资金面来看，房地产行业在现行的资金限制政策下不可能存活多久，早在2012年中期就将出现房地产崩盘趋势。”据其预测，资金方面的改革将成为个政策松动口，2012年一季度后期，政府有可能逐渐放开房地产企业融资渠道，在限购政策的同时，加大市场投入量，以此稳定市场价格，合理民生。