机构报告称，房企降价临近盈亏节点，5月楼市或现“价平量涨”局面。
江苏省扬州市财政局、房管局日前联合发出通知，对个人购买成品住房进行奖励，7月1日起执行，执行期暂定一年。
具体奖励办法为，扬州市个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、 120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
对刚性需求购房者来说，这可以理解为一个重大利好。北京中原市场研究部总监张大伟认为，扬州出台“救市”政策的原因之一是应对房价下调和商品房成交量持续萎缩的现状。
“事实上，截至5月8日，46个限购城市全部延续限购，第三套及以上房产也依然限贷，松动楼市调控力度的政策已经全部搁浅。但是，预计在不放松对投资购房压制的前提下，各地出台针对‘刚需’的政策微调的可能性非常大。”张大伟对《经济参考报》记者分析称，政策底部的出现以及信贷对刚需的倾斜使得房地产市场有复苏的可能。
从政策层面变化情况来看，近期已有不少城市陆续松绑公积金贷款政策。
中国指数研究院日前发布的一份研究报告显示，继去年重庆、常州、宁波、南京、合肥等城市不同程度地放宽贷款条件及提高公积金贷款额度后，今年乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13个二三线城市调整公积金政策，提高公积金贷款额度。报告认为，此举为购房者缓解了一定的购房压力。对于限购城市，可以刺激刚性需求;对于非限购城市，将促进市场活跃。在银行按揭贷款方面，“继今年2月，央行将置业家庭信贷需求列入重点关注领域并提出要予以支持后，各家银行纷纷响应，利率下浮是当前银行做套房按揭贷款的主流。
建行北京分行零售信贷总部总经理陈曙对记者表示，“根据总行的要求，我们对套房按揭贷款依然执行平均基准利率，但为了满足购房刚性需求，建行低给予利率8.5折优惠，而9折较为普遍。”
相比去年而言，今年银行对套房按揭贷款利率整体松动。据了解，中行的套房贷利率普遍能够达到8.5折。工行方面，据知情人士透露，“尽管工行套房贷利率8.5折不是主流，但同样普遍执行基准利率，并且根据情况给予9折优惠。”
另外，记者调查获悉，交行、农行、民生银行、中信银行、光大银行、北京银行等11家银行在套房贷利率方面均有所下浮，且执行基准利率至8.5折之间的利率优惠政策。
“季度显现出来的个人新增贷款量萎缩，其中很大一部分因素来自于按揭贷款增长不明显。对于银行而言，降低套房贷款利率在一定程度上能促进个人贷款的增长，从而拉升银行新增信贷量。”中国银行战略发展部副总经理宗良在接受《经济参考报》记者采访时表示。
事实上，楼市成交已开始回暖。4月重点城市商品住宅成交量同比继续上升，但不影响市场整体回暖。世联地产的监测数据显示，36个大中城市中，4 月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。京沪穗深四大一线城市中，深圳成交面积同比增长58.2%，上海同比下降4.6%，北京同比增长44%，广州同比增长16%。
