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楼市解析:首套房贷优惠加速刚需购房

时间:2012-03-22 12:43:15      字号:T|T 来源:
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核心提示:   所谓一年之计在于春。对于房地产市场而言,3月份的重要性不言而喻,两会定调房地产调控政策的走向,与此同时,成交开始回暖,二手房价试探性攀升。尽管房地产调控继续从严、房价拐点刚刚形成,未来房价继续走...

  所谓一年之计在于春。对于房地产市场而言,3月份的重要性不言而喻,两会定调房地产调控政策的走向,与此同时,成交开始回暖,二手房价试探性攀升。尽管房地产调控继续从严、房价拐点刚刚形成,未来房价继续走低的预期明显,各研究机构普遍预测今年房价降幅在5%以上,但难得的房贷利率优惠还是加速了“刚需们”出手的速度。

  近日关于上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折的消息流传甚广。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行,北京中行、农行、工行等也曾发文明确套房贷利率实行8.5折优惠,类似情况在广州等地也得到证实。8.5折利率优惠的信息甚至赫然出现在部分二手房的出售信息中。

  北京中原市场研究部分析认为,部分刚需开始入市,信贷等政策有所松动,特别是针对刚需,利率从之前的基准上浮回归基准,而且限购一年后,新增符合限购资格客户增加。其统计数据显示:截止18日,3月来,新建住宅签约套数为3634套,环比上月同期的2202套,上涨了65%,成交量明显复苏,其中郊区高性价比项目占据市场销售主流。

  目前市场上降价项目的比例依然非常大,9成以上项目都已经出现了不同程度的折扣,通州、大兴等区域的部分项目房价从高点已经下调了30%以上,这些项目占据了市场绝大部分成交量,价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。

  部分楼盘“以价换量”的序幕正在拉开,房价下跌成为共识。

  中原地产认为,房价拐点可以说比较明显、绝大部分项目依然要以价换量,预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调,而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。

  摩根大通席中国经济学家朱海滨对房价跌幅进行了比较保守的预估,他认为今年中国房价将下跌5%-10%,未来的收入房价比将逐步回到合理水平。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭的预判与朱海滨相近,他认为就全国来看,房价下降幅度可能在5%左右,但是京沪等一线城市房价处于明显偏高的价位,中短期来看下降20%是一个比较合理的水平。杨红旭认为,从现在开始,未来半年,包括二季度三季度,都算是购房比较好的时机。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:

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