适时上调普通住房标准，在继续严格抑制投资投机性购房毫不松懈之外，也体现了政府对居民刚性购房需求的适度让利。
从3月1日起，上海普通住房标准将作上调，内环以内，每套均价放宽到低于330万元，内外环之间低于200万元，外环外低于160万元。新政规定，普通住房还须同时满足另外两个先决条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下。
这是本周三国务院常务会议再次重申今年楼市调控毫不动摇，安徽、广东两省个别地级市变相放松调控尺度，未及实施即遭叫停的敏感时刻，上海市推出的一项旨在满足居民基本住房需求的重大民生政策。该消息本周四正式发布，两天来引发各界广泛热议。除了部分开发商和中介机构雇“枪手”借机散布“这是楼市调控已弄得政府吃不消，调控即将放水”之别有用心外，外地舆论也或多或少对上海此举做出了有违政策本意的错误解读。
为住房设定“普通”和“非普通”标准始于2005年6月。2008年11月已作过一次调整。当次设定标准及2008年调整标准，两次都为了配合当年的楼市调控。本次标准再度上调，初衷依然如故。刻意把其歪曲为楼市调控要放水，逻辑上难以成立。
反过来看，由于本轮楼市调控不可避免地对居民非投资投机性购房带来了一定的压抑，尤其是对购买套自住房的刚性需求带来了一定的压制副作用。因此，适时上调普通住房标准，对上述两类购房市民，既很有必要，亦属必须这么做。它在继续严格抑制投资投机性购房毫不松懈之外，也体现了政府对居民刚性购房需求的适度让利。
所谓“让利”，直接体现在交易环节。以同时满足上述三个条件的普通二手房为例，经综合测算，买卖双方区分不同情况，可合计共少缴3%至5%的各项税费。除此之外，它还有三条好处：凭空新增大批普通住房房源；作为政策导向，督促开发商多盖普通住房；减少“阴阳合同”，规范交易秩序，保护购房者合法利益；刺激刚性需求有所释放。所见，只要操作环节不出现大的闪失，这项新政将收“一石五鸟”，定能得到大多数市民尤其是刚性购房者的欢迎。
本轮楼市调控与以往历次调控的大不同抑或说进步，在于对调控作了明确区隔。一是通过多种手段抑制投资投机性购房；二是政府终于醒悟，保障中低收入居民“居者有其屋”乃政府天职，保障房建设不再“心辕意马”糊弄舆论。别的地方暂且不论，上海这次的确是认真的。上海必须认真，在于上海离谱的房价已对“创新驱动、转型发展”之刻不容缓构成直接冲撞。若再如“打假球”那般推进保障房建设，对上海而言已无疑于丧失机会。抑制房价上海别无退路！
另外，3月1日同步实施的还包括第三次放宽共有产权房（经适房）准入和供应标准。按新的准入标准，不但中低收入家庭的住房刚性需求大体都能分阶段满足，离此项保障政策覆盖目前的准白领和“低端白领”也为期不远了。
以上三类人群构成了当下本市大部分住房刚性需求，再外加上月已放宽的公租房准入标准，只要继续严格限制投资投机性购房，假以时日，要想让上海离谱的房价不向下走几乎是不可能的。
此外，上调普通住房标准将有利于“刺激刚性需求有所释放”为何我们用词如此谨慎，这与保守无关，只在于保障房工程的持续推进才是吸纳刚性需求的主要途径和依靠。如此这般大体可以说，上海再行恶炒房价的“主要基础”正在持续挖除中。
别了，炒房时代！奉劝各路开发商认清时势，适当放下“身段”为要。
