【部委风声】

　　国土资源部：今年供地指标从严从紧 优先保障房

　　“今年供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地”。“保障性住房用地要"应保尽保"，计划指标单列。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在7日召开的全国国土资源工作会议上表示，“2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。”徐绍史同时还表示，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。

　　北京住建委称调控依旧 业内称房价还有20%降幅

　　2012年伊始，楼市调控或将在今年适度放松的传闻便不绝于耳。有媒体更是报道称，在限购为严格的北京，非京籍购房者连续5年的纳税证明将改为3年。不过，随后北京住建委便发表声明，否认将放宽限购年限。而北京中原市场研究部统计也显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年周仍然维持着之前的政策力度。虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。此外，近期住建部还提及将在6月左右实现全国主要的40个城市房产信息联网，很可能对后续的房产税增加试点奠定基础。

　　央行工作会闭幕 部署六大措施强调稳健货币政策

　　2012年中国人民银行工作会议于1月7日至8日在京召开。会议提出，今年要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。根据经济金融运行情况，综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率等多种政策工具，合理运用宏观审慎性政策框架，按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，调节好货币信贷供给，保持社会融资规模的合理增长。

　　南京、广州：目前尚无试点房产税的计划。

　　财政部财政科学研究所所长贾康1月5日表示，房产税的推广将继续推进，广州、南京等城市有可能实施房产税。对此，南京和广州政府相关部门于1月6日分别对此消息做出回应。南京地税部门在接受采访时表示，目前南京没有试点征收房产税的计划，也没有接到开征房产税的相关通知。广州市地税局副局长林如山也表示，房产税扩大试点肯定是趋势，但广州还没有接到通知说要试点房产税，目前也还没有研究这件事，但今年是否开征房产税也很难说，一切都要等候国家税务总局的通知。

　　大嘴楼市

　　潘石屹：房地产这场“剧”将进入下半场

　　“房地产是一场气势磅礴的剧，上半场演了十几年，2007年把剧情推到了高潮，出现了许多的人物。现在是中场休息。下半场马上就要开演，上半场比的是数量，完成了人均35平方米的任务。下半场是比创意、比创造力。开发商们准备好了吗？”

　　周小川：房地产贷款风险整体平稳

　　我国国内住房抵押贷款数量不算大，占银行信贷资产的比例也相对较低，房地产贷款风险整体处于比较平稳的状态，没有像国际上有些地方出现大起大落现象。但我们还应考虑到，很多企业特别是小微企业，其银行贷款是以房地产、物业为抵押完成的，随着房价的下调，其抵押品价值会缩水，这就会影响到企业这部分贷款。对于这一影响我们应有充分的估算。

　　叶檀：推出房产税后 房产传子孙的美梦休矣

　　投资者将面对房价估值中枢下降、资产品价格下行风险，即使房地产价格保持不变，面对5%左右的CPI增幅，说明房地产投资在以每年5%左右的速度亏损。这还不是全部，未来中国推出房产税是大概率事件，希望房地产传之子孙后代的美梦可以休矣。从长期来看，房地产不是一个可靠的保值工具。

　　茅于轼：二三线跌幅超北上广 大型房地产企业或破产

　　。中国房价已经大涨至高位，而近期各大城市房价的下跌被视为“拐点”的开始，而受采访的92.86%学者也认为房价将下跌。学者们特别指出二三线城市的房价跌幅很可能高于北上广等一线城市。著名经济学家茅于轼认为明年很可能有大型房地产企业破产。

　　地产大腕：2012年将会量价齐跌 2014年房价肯定上去

　　海印集团董事长邵建明在参加广州市十四届人大一次会议上表示，2012年房地产市场形势仍不容乐观，房企对房地产调控政策不应存有放松的幻想。同时张招兴也指出，限购令作为一种临时性的举措，以后一旦退出，国家肯定会有相关的配套措施出来，但房地产市场面临的供求关系不平衡的状况并没有得到解决。“现在一调控起来，企业就控制买地、施工，整个市场供应就更少，到了后面2013年、2014年，到时候供应一少，价格肯定要上去，所以现在这种调控也有后遗症。”

　　媒介观察

　　开发商：房价还会降 四大行：银行不会被地产“砸死”

　　房价依旧是市场上关注的热点，今天在北京召开的中国地产年会上，云集了300多个国内开发企业老总，面对记者的镜头，他们坦言，今年的房价还会降！来看报道。中国农业银行(601288,股吧)党委书记蒋超良表示：它只是个笑话，房地产对银行的风险，或者对银行的关联度比较高，这是不争的事实，但是银监会，做过一个压力测试，我们也做过压力测试，现在这个房地产调控，我不认为是对房地产的打压，但是改善房地产的供应结构，需求和供应适度平衡，合理平衡，科学平衡，这样是有利于房地产业的健康发展，实际上对银行业的资产的健康运行应该说还是有利的。

　　全国46个限购城市未现放松迹象

　　。2011 年，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。“限购”对市场的杀伤力之大，让无论是地方政府、房地产商，还是购房者，都对这一政策非常关注。统计显示，截至1月7日，在2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度。张大伟认为，近住建部提及将在6月左右实现全国主要的40个城市房产信息联网，很可能为后续的房产税增加试点奠定基础。

　　中国房产将革命 开发商要准备好当房东

　　。在2011年政策调控和金融调控的双重作用下，2012年房地产行业将进入结构调整期。从长期来讲，房地产行业仍然是支柱产业，通过结构调整使其长期稳定地发展，不仅是市场需求，也是民生的需求。中国房地产的结构调整将主要集中在两个方面：先是房地产资本结构的调整，房地产的资本来源，将从单一渠道融转化成为多元化的结构融资。

　　二三线城市“救驾”土地财政

　　。在楼市调控的大背景下，二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增令全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元。之所以去年全国土地出让金依旧略有增长，与区域性差别和结构性差别有关。所谓区域性，即一些重点城市受楼市调控冲击较大，但更多的二三线城市还是有增长的。国土部并未透露2011年全国土地出让金的具体额度，只是披露“有所增长”，且具体增幅是多少也未做介绍。但综上所述，可以确定2011年这一数据至少不会低于2.7万亿元。
   
    各地楼事

　　上海夫妇遗愿捐300万房产助学 捐赠手续办了一年

　　。“不管谁先离开人世，另一位就要负责把他们所有的财富用来资助需要帮助的孩子。”这是96岁老人李清泉和汤梅君生前的约定。7年前，汤梅君先走一步，李清泉兑现对爱人承诺，立下遗嘱，捐出上海徐家汇(002561,股吧)地区价值300万元左右的房子。一年前，李清泉也离开人世。经过一年千回百转，两位老人的心愿终于达成。7日，在“2012年蓝天下的至爱”全天大放送活动中，李清泉的外甥替两位老人把象征着房屋产权的金钥匙捐赠给上海市慈善基金会徐汇区分会。

　　北京上海已试点农村集体土地建租赁房

　　。1月7日“全国国土资源会议”在京召开，国土部部长徐绍史在这次会议上，对在农村集体建设用地上建设租赁房的问题明确表态。他表示，要着力打造以构建新机制为主要内容的制度创新平台，增加管理活力。对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。徐绍史透露，上海、北京已经有试点被批准。

　　重庆房产税门槛提高 建面达12152元/m2需缴纳

　　。重庆高档住房房产税缴纳“门槛”提高。昨日，记者从市地税局获悉，我市2012年高档应税住房价格标准近日对外公布，由于主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，按照《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（以下简称《细则》）相关规定，主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。据悉，新的房产税征收标准已经在今年的商品住宅交易过程中开始执行。

　　浙江乐清一村支书占良田建豪宅 立案一年未查处

　　。有网友在温州703论坛发帖称：乐清市马岙村书记占用7亩良田建私人豪宅，帖子中还贴出了多张照片，只见一片良田边上，矗立着一幢雄伟的在建楼房，帖子中网友还质疑称，该建筑是用铁路建设指标来抵充审批建的。据该所工作人员介绍，目前农村规划用地可分为农村住宅用地、绿化用地和工业用地，如果没有进行具体规划就私自建设，属于违章建筑。而马岙村的这座豪宅占地并未进行具体的规划，所以他们认定该豪宅为违章建筑。