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楼市价格仍处于观望态势，但部分开发商已经开始摇摆，由于促销力度加大，房价同比已经呈微跌状态。昨日，两家机构发布了主城区9月份楼市成交数据——受部分开发商促销影响，成交量比8月增加2成左右。 九...
楼市价格仍处于观望态势，但部分开发商已经开始摇摆，由于促销力度加大，房价同比已经呈微跌状态。昨日，两家机构发布了主城区9月份楼市成交数据——受部分开发商促销影响，成交量比8月增加2成左右。
九月楼市量跌价微跌
中原地产昨日透露，主城区9月份商品房成交13600多套，成交约为119万平方米，同比降幅超过5成。
中原地产高级数据分析经理孙刚说，他们的数据主要来源于“网上房地产”网站。该网站是市国土房管局公布房屋成交信息的官方网站。
另一家做房产数据的机构中国指数研究院西南分院的统计结果支持了这个数据。该院的数据显示，2011年9月重庆主城区商品房成交13651套，成交面积119.47万平方米，同比下降53.94%。
和跌幅过半的成交量相比，房价保持稳定。该院数据显示，2011年9月重庆主城区商品房成交均价6678元/平方米，同比增长3.77%。折算为每平方米相差200多元。而该院根据主城区上百个样本楼盘统计的数据显示，和去年同期相比，房价微跌。
“数据的差别更多是统计学上的意义，整体来看，房价自今年年初的高点回落，现在已经回归到去年同期的水平。”该院高级分析员郭雨明说。
促销引来成交量上升
无论是中原地产的数据，还是中国指数研究院的数据，共同之处大的变化是成交量环比上升。两家的数据显示，9月份主城区商品房成交面积比8月份增加了2成。
在楼市惨淡期，成交量的上升，这是什么原因呢？一位不愿透露姓名的开发商说，九月份，受金科、中海、龙湖等房企促销的影响，部分房企在定价策略上有所松动，部分楼盘的性价比增加，购买量增加。
记者采访发现，南岸区工商大学附近一楼盘，以套内7000元左右开盘，而前段时间附近其他楼盘开盘价为套内8500元以上，因此开盘当日其售楼部内人山人海。
大学城一楼盘，以低于周边楼盘近2成左右的价格出售，销量直逼旺季。
成交量上升的另一个原因是楼盘上市量增加。郭雨明说，9月份上市的楼盘比8月增加了5成。“不少开发商瞄准了‘金九银十’，想回笼资金，加大了推盘力度。”
房企还有降价空间
在成交量被拦腰斩断的情况下，降价促销已经成了房企必然的选择。
国内大的地产中介机构之一世联地产调查显示，8成的购房者对当前的房价不接受。他们在调查基础上研究发现，三季度购房者信心指数为54.2，较2季度下降0.5，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较上季度有所下降。其中中西部三线城市购房者信心明显下滑。
一位品牌房企的分管营销副总裁告诉记者，市场上不是没有购房需求，而是信贷政策和持续的调控限制和改变了消费预期。信贷政策从紧，套房利率都要上浮，部分刚需因此受误伤，更别说改善性需求。而持续的调控使购房者形成房价要下降的心理预期。事实上，只要房价降1成左右，成交量会有明显的上升。该公司在两江新区的一普通高层楼盘，均价从每平方米8000多元降到7000多元，成交量增幅超过5成。
“负利率”时期，投资渠道偏少，让社会上不少资金正寻找出路，楼市依然是相对稳妥的选择。琴琴房产董事长周龙说，他的好几位朋友有部分闲钱，但找不到稳妥的投资，股市上从来没有赚过，搞艺术品投资没有专业眼光，投资实业难找好项目，一般的项目回报低，选来选去，只有投资房地产。但现在楼市调控，这些人在等降价。
“社会上需求还是有，关键看房企是否‘割肉’，即舍弃部分利润。”重庆亿房研究中心主任郑军华说，现在上市的楼盘，多数在2009年和以前拿地，土地成本并不太高，还有一定的空间。
