在“十二五”的开局之年，保障房的建设成为了改善民生的标志性工程，这既是对政府保障房建设执行力的考验，也对中小型住宅设计水平提出了更高的要求。保障房建设由政府主导而且规模巨大，这意味着住房在产业化、标准化节能环保方面，都需起到示范性的作用，由此看来，保障房的设计含金量并不比商品房的低，甚至达到“螺蛳壳里做道场”的境界。在有限的户型面积内安置完备的生活设施，需要用设计解决大量的矛盾。这对于我国广大建筑设计师和建筑设计水平来说，是一个重大考验。
设计装修“按需”算
在保障房的原始户型设计中，针对不同的保障类型限定了户型面积。以北京市保障房套形设计为例，廉租房限定50平方米以内，建议35平方米~50平方米之间，公租房限定60平方米以内，建议35平方米~60平方米，限价商品房限定90平方米以内。再加上保障房需要注重民生，将保障对象今后的居住、生活考虑周全的特性，保障房的套型设计向我国的建筑设计师们提出了相当高的要求。
在不久前举办的2011年北京规划设计勘察测绘行业工作会保障房分论坛上，清华大学建筑系教授周燕珉表示，不能按照以往商品房的思路来设计保障房，应注重保障对象的特殊居住需求。为了能给保障对象提供尽可能合理的室内空间，周燕珉等保障房设计师，还特意进行了中低收入者居住需求和生活特点的专项调研。
“比如说廉租房的保障对象，有很多小贩和手艺人，家里需要放置谋生工具的空间。而且，如果让他们迁往偏远地区，可能无法再为人提供服务，他们的生活保障将有大问题。”周燕珉对记者说，“再说公租房的设计，年轻人对起居的空间要求不高，看电视也变成了看电脑，在自己的空间里便可完成。他们对于摆放沙发、用于聚集活动的空间需求不高，将起居室改设餐厅的做法会更符合实际。”
按照这种“按需”设计的法则，三口之家的保障房设计，可以提供大量的储物空间，如厨卫门后的空间可设置小储物柜，洗手池下的储物柜可以和婴儿澡盆进行空间互换等。设计师甚至考虑到今后孩子成长的需要，在客厅或卧室中预留出可打隔断的空间。
此外，对于保障房的装修，周燕珉认为，由于保障房要求建成后即达到入住标准，那么不妨将建设与装修在设计中进行综合考量。“商品房的建设和装修分离，分别由开发商和购房者承担。但在保障房的项目中，二者主体都是政府，那么不妨统一起来，这样能避免后期装修造成多余的建筑垃圾。”
细微之处见真章
根据计划，在未来的5年中，我国将完成3600万套保障房的建设任务。若想在如此之多的建设任务中，让建筑实现绿色、低碳、舒适、环保，并非易事。对此，来自北京华通设计顾问工程公司(以下简称华通公司)的设计人员给出了自己的答案——BIM(Building Information Modeling译为建筑信息模型)技术。“我们想通过设计师的专业技术，为中低收入者创造更为完善的居住品质。而且在不影响造价的情况下，让造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全。”华通公司的一位负责人对记者说，“所以我们应用了BIM技术，对项目的能耗、采光、日照、疏散、照射进行量化的分析。”
记者在其展示过程中发现，在北京市朝阳区某保障房建设项目的BIM应用中，仅为做出舒适的通风设计，设计程序就春秋季风特点，建筑正、背面风压，建筑群内风的流线等进行了十多项分析计算。“包括建筑的热导效应、噪声环境分析、自然采光、能耗、全寿命维护费用，甚至局部某个房间的建筑能耗，我们都能通过模拟来取得佳的设计方案。”该负责人介绍。
华通公司总裁魏闽红向记者表示：“和3600万套的任务相比，我们的设计师才有多少人？年轻的设计师缺乏生活经验，难以进行多样适用的精细化设计，这是很多国有大设计院都面临的问题。现在，我们可以通过建立BIM标准化知识库来进行解决，这不但可以节约大量的时间，还能品质。”
体系尚有不足处
据记者了解，美国在1930年~1960年间，也曾发展过大量类似我国保障性安居工程的项目，并有大量的设计师为此忙碌。设计师们希望大家在那里产生交往，产生健康的社区环境。然而美国在这方面的尝试非常失败，精心设计的公共空间大多变成犯罪率极高的地区。直到上世纪末，美国政府不断加强后期运营与物业监管，这一现象才有所缓解。
同样，日本的设计师对于保障性住房也付出了大量心血，甚至规定建筑设计不能存在黑暗的拐角，以防滋生犯罪。而且，公共空间内物品如何放置，如何避免被个别住户占用等问题，也有研究机构进行专门调研。但时间一长，保障型社区的公共交流空间仍然会变成不良青年的聚集地。
对于这个问题，多位受访专家表示，为保障对象提供良好的生活环境，不仅是建筑设计的问题，还需要我国决策者从体系化管理的角度进行通盘考虑。此前，广州市曾就保障型小区内居住的居民进行评分性约束，达不到居住标准的或被请出小区。这种做法虽然了小区的文明清洁程度，但曾一度被外界诟病为“歧视”。而目前，对于保障房的设计、建设、装修，乃至后期的运行管理，我国仍缺少一套系统化的体系进行支撑。就记者所知，这一问题已经引起相关各方的注意，政府有关部门已经开始着手调研，力争让我国各类住房保障对象住有所居、住得舒心。
