进入7月,利空消息频频。
先是国五条出台,限购令扩及二三线城市,廊坊马上祭出限价令;近日,银监会主席刘明康又表示,压力测试的结果表示,即便房价下跌50%,银行业都可以承受,谈不上被房地产绑架。一言抛出,市场为之震动,认为这表明了银行的底线远远比市场估计的低。
市场层面,降价促销的消息更是此起彼伏,通州、大兴、房山接连点燃价格战,你卖17000元,我就卖16000元;你推15000元的特价房,我就推14000元的特价房;你排号一万抵五万,我就一万抵十万;送家电送物业费,甚至付分期付款……总之,为争取有限的“房票”,开发商投入了无限的精力。上半年还笑谈市场风云的开发商们开始见天一脑门子官司,天天开会,想销售策略:如何才能既顺应市场要求卖掉房子收回票子,又不让老业主觉得买房买亏了,动辄围攻售楼处谁受的了啊。为了争取有限的客户,同行之间起码的面子都开始被抛到脑后,你在我项目跟前树广告牌,我就到你项目跟前游说客户,甚至连自家公司的不同产品系也开始打架。套句目前流行的话,被销售任务压得透不过气的销售总监们伤不起啊!
看着这个纷繁的市场,我脑海里不由得想起一句话:“凛冬将至”。
这是美国著名科幻奇幻小说家乔治·R·R·马丁写的长篇巨著《冰与火之歌》中频频提到的一句话,在小说描绘的维斯特洛大陆上,冬季和夏季交替出现,可能几年,也可能十几年,甚至数十年。当漫长的盛夏出现时,人们总忘记了冬季的严寒和恐怖,只有北国的史塔克家族才将“凛冬将至”视为必然的真理。当然,在小说中,经过一个繁华的夏季之后,凛冬如约而至,盛夏的繁华在严寒面前,褪去所有的盛装。
奇幻小说完全不同于现实世界,却无不是映射着现实世界。
在经过了一个的房地产繁荣期后,在这个盛夏之中,我接二连三地从不同的开发商那里听到“寒冬”的字眼,以及“准备过冬”的不同表述。一份份半年报发布出来,业绩普遍并是很好看,但没有一个企业表现出些许悲观,只是不约而同地放缓了拿地步骤,压低了举牌频率。据某机构统计,1-7月,全国共流标353块土地,比去年同期大增242%。同时,万科、龙湖、恒大、中海、碧桂园等一线房企均启动了地区降价策略。一位开发商老总无奈地表示,“现在不敢拿地,必须大力卖房,留着钱过冬,否则年底结款的大限就迫在眉睫。”
这个盛夏,凛冬将至,不再是一句江湖传言。