购房小贴士之盘点异地房贷的种种
编者按：
异地买房如何办理商业贷款？有本地的住房公积金，又该如何在外地买房呢？这是很多人都面临的疑惑。我们就来看以下实例。
一、户口不在本地，但可以提供纳税证明的人群。
网友案例：本人想在南京买房子，但是现在是外地户口，新政我记得是要求有一年的保险和一年当地纳税才可以房贷，请问是这样吗?着急哦~~~
回复：在南京社保缴纳满1年以上，带上户口本，身份证，收入证明，购房协议，付款收据等材料可以向银行申请房贷。
二、在南京多年，但不能提供出纳税证明的人群
网友案例：我是一家公司的法人(独资)，我没有社会保险，没有个人所得税记录，我每年企业纳税接近20万左右，能否贷款？
回复：外地人如果不能提供一年以上当地纳税证明和社明是不可以购房的。但是如果有纳税证明的话，您是可以在南京买房子的，但是如果按照认房又认贷的规定来看，你的房子还是要按照二套房的规定贷款的。
三、大学毕业后，户口在托管中心的人群
网友案例：我这样的情况能贷到款吗?
我是2006年在南京某大学毕业的湖北人，我现在的户口在南京托管中心存放着，公司发的工资都是现金我又没办理社保，我想买房能贷到款吗?请告知啊，谢谢!
回复：可以申请贷款，买新房开发商会告诉怎么办理，买2手房中介会告诉你怎么办理，你自己要是单独交易的话就去银行咨询吧。
四、在校大学生，集体户口的人群
网友案例：我家是外地的，目前我是在校学生，户籍迁过来了，可否在南京取得房贷?
回复：你这种情况可以解决;
1、找个公司帮你出具一份收入证明，然后现在就要开始在你的银行卡里面存钱，取钱，做半年的流水账出来。
2、要你的父母作为共同还款人像银行申请贷款。
五、在校大学生，外地户口的人群
网友案例：我是南京在校大三学生，外地户口，想在南京郊区买一套80平方左右的房子，请问可以申请按揭吗?还有什么其他相关政策?
回复：不能,按揭要有本人收入证明,你大学生怎么能有呢,不过可以用你父母名字按揭,可是房本上就是你父母的名字了,按揭还完后,再让父母把房子过户给你。$Page_Split$
六、在异地如何办理商业贷款？
问：我在北京工作并缴纳公积金，现在想在南京购买一套住房，是否可以使用北京的经济证明在南京办理商业房屋贷款，需要什么样的手续办理？
答：异地收入证明的问题一直以来都是比较麻烦的事情，目前有些地区是可以实现的，但是实现的条件必须是借款人在购房所在地提供担保人，同时担保人也要提供收入证明和个人资料，担保人在办理贷款期间是承担连带责任的。
虽然对于您来说具有可操作的希望，但是往往在办理贷款审核的过程中问题不断的出现。所以，建议您好提供本地的收入证明。如果实在不行的情况下，直接向贷款经办行咨询此事（他们更具有针对性），做好充分的准备。在办理贷款中，异地收入证明银行机构比较认可的单位有：世界500强企业、政府单位、在异地有办事处的企事业单位等。
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