买对房子，快乐到骨子—买房如何挑选到好户型
买房，从来都不是一件小事。
别管是不是楼市调控期，别管房价是涨是落，日子还是要过，刚需的房子还是要买。
怎么以有限的资金换取无限美好的生活？
怎么以一个小小的“巢”换取人生的安稳与幸福？
摸透一个房子的骨子和灵魂，让我们一起做购房优等生。
人们买房子，除了要考虑自身的现实情况、购房需求之外，还要关注房子的户型。东营禧居缘房屋中介机构副总经理李善伟说，户型是一个房子的灵魂。常见的户型按照类别划分有平层、跃层、错层和复式户型。而按照面积又可划分为小户型和大户型。
户型面宽=或>进深，佳比例
房屋经纪人刘女士指出，所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。一般来说，户型面宽与进深的比例应该在1∶1至1∶1.5之间，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。
某房地产开发公司工程部魏女士说，在当前主流的户型设计中，客厅和卧室的面积都有一个面积区间，其面积是根据总面积的变化而变化。一般情况下，客厅的面积为14平方米—25平方米，主卧室为12平方米—16平方米，次卧室为8平方米—12平方米，厨房为5平方米—8平方米，卫生间为3平方米—8平方米。经纪人刘女士指出，在户型结构中，还要考虑各功能区的面积搭配合理。
采光：至少要有两间南向的房间
某房地产开发公司工程部魏女士指出，一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会使居室亮堂。全明设计了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，可以通过早期的设计规划来避免。另外，整套房子中至少要有两间南向的房间，这样可以室内阳光充足。
严女士住在一套面积为103平方米的房子中，对于两室的房子来说，每室的面积都应该是十分宽敞的，严女士十分满意这套房子的设计，主要在于三点：一是整体结构非常紧凑，很少有浪费的地方；二是该户型采光多向化；三是全明设计，入门处直对着厨房，加强了厨房的通风。客厅开间比较大，餐厅正好处于进门右手，所占位置比例非常好，离厨房也近，便于就餐。客厅西边几乎与墙同宽的外飘窗使得整个客厅更加明亮。主卧设计得非常方正，利于摆放家具。主卧的阳台可以做生活阳台使用，晾晒衣服。
位置：房子在整栋楼上的位置、整栋楼在小区的位置要关心
某房地产代理公司销售总监杨女士说，绝大多数购房者在买房子时还是忽略了一件事情——房子在整栋楼中的位置。
杨女士指出，购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位，只能有一个比较模糊的概念。一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信消费者购买的可能性就很小了。所以，购房者购房时要仔细观察，在沙盘上找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等交房时才发现。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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