2011年1月，中原集团研究中心监测的四大重点城市写字楼销售面积高位回落，二手写字楼销售依然活跃；五大城市甲级、准甲级写字楼租赁市场租金涨跌互现，持续2010年12月市场的平稳状态。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，这是受各地商办用地供求下滑以及春节假期临近的影响，致使市场升降幅度波动不大。

　　商办用地一线供求回落 二线成交活跃

　　2011年1月，各地土地市场商办用地一线城市供求整体回落，二线城市成交较为活跃。

　　据中原监测12个重点城市土地成交数据显示，1月商办用地供应面积达到182万平方米，为2009年下半年以来低位，环比和同比分别大幅下滑43%和45%。1月共有54宗商办用地成交，面积约177万平方米。该数据处于自2009年下半年以来市场偏低水平，环比2010年12月高峰期减少47%。同时，商办用地成交均价也明显回落。

　　值得注意的是，1月期间，二线城市商办用地市场成交较为活跃，表现较为突出的是天津、成都和武汉3城市。这就造成1月四大一线城市同二线城市商办用地成交面积比呈下跌趋势，一线城市仅占中原监测12个重点城市总体成交面积的17%，明显低于2010年全年30%的平均水平。该现象表明，随着一线城市商办用地购置量的热火，开发商对商业和写字楼的投资重心有向二、三线城市转移的迹象。

　　受二三线城市土地市场成交扩张的影响，1月各地商办用地总体成交均价有所下降，环比和同比分别减少68%和44%，约为1844元/平方米。由于各地成交地块的物业类型大都位于非中心城区，该因素明显影响整体地价水平。

　　写字楼供应大幅萎缩 销售亦受影响

　　自四大重点城市经历2010年12月市场供应高峰后，2011年1月各地写字楼供应量大幅萎缩。

　　写字楼供应方面：四大城市写字楼供应面积约22万平方米，环比减少近9成，为近10个月以来写字楼供应低位；深圳再现2010年8月至11月市场“零供应”局面，其余3大重点城市环比分别下降7至9成。

　　写字楼销售方面：1月四大城市写字楼销售面积为55万平方米，环比减少27%，但同比依然增加11%。分城市看，北京表现佳，1月销售面积环比上涨4%，其余3大城市均出现不同程度下跌。

 　　商办用地由于物业类型多样、地价差异明显、波动幅度较大，因而近期各地出现如下突出现象：一手写字楼市场销售下滑，而二手写字楼市场交易却持续火热，估计二手市场整体成交面积同2010年12月高位基本持平。特别是深圳二手写字楼市场1月成交4.32万平方米，创出近一年来新高。其余3大城市成交较为平稳，波动幅度不大。

　　刘渊认为，随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加，2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势，这将为商业地产市场走强铺平道路。

　　五城市租赁市场平稳 投资前景看好

　　从中原工商铺部写字楼租赁成交情况看，受春节假期临近的影响，2011年1月各地写字楼租赁市场较为清淡。除广州外，其余三城市租赁面积均出现明显下滑，其中北京下降幅度大，总体上各地写字楼租赁市场持续2010年12月的平稳表现。

　　据中原指数甲级写字楼租金指数显示，2011年1月五大城市写字楼租金市场环比增减均小于1%，波动幅度较小。分城市看，北京和深圳环比分别小幅上涨0.44%和0.27%、广州与上月持平，上海和成都环比分别小幅下降0.13%和0.14%。上海甲级写字楼租赁市场尽管租金环比出现小幅下降，但准甲级写字楼租金环比却快速上涨2.55%，涨幅位居四大城市之，显示出市场复苏加快之趋势。

　　中原监测的五大城市甲级写字楼1月市场空置率回落，深圳表现佳，空置率环比下降5.69%，仅为4.20%；上海甲级和准甲级写字楼空置率双双回落，其中准甲级写字楼空置率回落7.77%，显着优于甲级写字楼的表现。

　　2010年4月以来国家推出的一系列楼市调控政策，主要对象是住宅市场。这些政策大大限制各地住宅市场的投资行为，但是并没有“限制”商业地产市场。据中原统计数据显示：四大城市2010年一手写字楼整体销售面积达到555万平方米，同2009年基本持平；同期四大城市一手住宅总销售面积为3649万平方米，较2009年下降40%。数据表明，四大城市写字楼销售市场表现明显优于同期住宅市场。

　　刘渊表示：随着楼市调控的升级和住宅“限购令”在全国各主要城市的铺开，2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注，投资者必将加大对写字楼等商办物业的投资力度。