2011年，东营楼市似乎有些平淡，但仍旧有诸多开发商、不少优质项目，展示出过硬的实力和不凡的魅力，而整体的平淡让这些楼市中的佼佼者格外突出，也值得我们尊重与铭记。
自三月中下旬开始，东营楼市迎来了2011年的轮活跃期。3月份的海通·港城花园、天业盛世龙城 B区、齐龙世纪花园、东方明珠；四五月份的众成格林星城、水城国际、盛世龙城；到了 8月，东亚·原香小镇的中小户型受青睐，天业·盛世龙城C区，创下红8月。金九银十，9月底，恒大黄河生态城一天成交额达 9亿元。
在全国调控的大背景下，城市化进程的加快，通胀压力加大，收入的增长，刚性需求的爆发，更主要的是黄三角经济区的发展远景，致使有些楼盘仍然取得不错的业绩。
一是房子保值。从物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。相比其他投资，对普通人而言买房仍然是保险、让人放心的一种投资方式；二是东营处在两大经济圈前沿，具有充分获得政策支持的优势；三是土地越来越值钱。今年国家收回东营的土地审批权，使我们东营的土地越来越值钱；四是刚性需求不会抑制，我市每年有3000套房源需求；五是建筑成本上涨房价难以下跌。
今年考验人的就是楼市操盘手们的营销技巧了，各种促销方式紧密出炉。打折动辄数万元，开展各项活动蓄客，送超值大礼包，开发商很少有如此不惜血本的促销，效果也是很明显的。
今年90平方米以下的刚需住宅，是开发商们“避险”的一个集中选择。在调控日紧，购房者钱袋紧张的时候，开发商也在紧急转换思路，替自己的产品转型升级，更多的新产品陆续亮相，为广大市民提供了更多的选择空间。
