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15万起家的地产大佬: 多面宋卫平

时间:2011-11-05 10:14:35      字号:T|T 来源:
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核心提示:   要退市,要被收购,要破产,接二连三的负面新闻缠上了绿城。   陷入舆论危机中的绿城,让宋卫平再也无法继续沉默下去。   “对于企业来说,命运只有两个字,生、死。无他。我们所能探讨的,是在目前的...
  要退市,要被收购,要破产,接二连三的负面新闻缠上了绿城。

  陷入舆论危机中的绿城,让宋卫平再也无法继续沉默下去。

  “对于企业来说,命运只有两个字,生、死。无他。我们所能探讨的,是在目前的市场条件下,如何找出一条活路,穿越寒冬。”出于不信任,浙江绿城集团董事长宋卫平这个时候并没有选择与媒体直接对话,而是用微博来完整表达自己的想法。

  此时,宋卫平展现在人们面前的,不再是人们熟悉的那个嫉恶如仇的足坛“反黑斗士”和地产大佬。

  问题是,以15万元起家,把一家房地产企业终做到了行业前列,高居同行业内民企老大地位之后,曾喜欢写诗,有强烈的理想主义色彩的宋卫平此时此刻出来反击,他的内心真的是众人眼里看到的那个样子吗?绿城越来越难以改变的命运,之于企业本身,或者之于宋卫平,到底是怎样的情怀?

  15万起家的地产大佬

  面对又一轮突然袭来的“破产论”,宋卫平11月2日在微博上仍然以一贯的硬朗风格,回击市场上的“破产”传言。

  嫉恶如仇、足坛“反黑斗士”、理想主义者,这些都被认为是极具宋卫平特色的个人标签。然而,现在的宋卫平变得更加谨慎,少了一份挥斥方遒的壮志豪情。

  “一下子出了这么多对绿城不利的消息,也太凑巧了。”绿城相关人士对记者表示,现在的宋卫平变得小心翼翼,就连辟谣也要找熟悉的媒体。

  原杭州焦点网一位负责人透露,曾经的真性情汉子,却多次被媒体误读、偏解,现在已经很少与媒体对话。

  不过,即便到了这般境地,在不少浙江企业界人士看来,宋仍是浙江企业界的骄傲。在员工眼中,老板是一个颇具传奇色彩的英雄人物。

  1994年,毕业后闯荡珠海的宋卫平回到杭州时,身无分文。随后,他从借15万元投资房地产起家,迅速积累起巨额财富。目前绿城集团总资产达20多亿元人民币。

  宋的江湖地位非常稳固,在同行看来,与“招保万金”均有着国资、央企背景完全不同的是,绿城是一家真正意义上的民企。

  “我们挺怕他,就怕他挑我们毛病。但他是个相当可信赖的领导,威信很高。”绿城企业文化部一位员工表示。宋卫平略带完美主义的性格和理想主义的气质,使他在开发楼盘时,很难容忍自己所造的房子有任何的瑕疵。

  “设计师和项目经理认为已经蛮不错的设计,在他看过后却极可能被完全否定。”绿城一位员工透露。

  在宋卫平近于苛刻的要求下,绿城的豪宅几乎具有宫殿般的美轮美奂。就连狂傲不羁的融创中国董事长孙宏斌近日也表示:“绿城的产品是好的。如果价格合适,可以买。”

  理想主义者的冷幽默

  正是由于已将十几年的汗水、激情、梦想与奋斗历史融入到绿城中,因此当“绿城将破产”的传言阴云再次向绿城袭来后,宋卫平开始反击、捍卫。

  “绿城申请破产了吗?按时髦一点的说法,这真是个冷幽默。”宋卫平很少以幽默的方式来表达自己的观点,但针对传得越来越邪乎“绿城将破产”的传言,宋卫平在微博上却少见地以轻松的方式给出了回应。

  不过对于宋卫平当前的困境,有杭州当地开发商指出,成败均系于宋卫平。在浙商们看来,“绿城深深烙上了宋卫平的印迹。”而让宋卫平备受煎熬的、被“冷幽默”的,正是自己设下的“局”。

  2009年绿城以531亿的销售额夺得国内房企销售榜榜眼,正是在那一年,宋卫平主动给自己设了一个“局”:三年破千亿,销售超万科。

  在亢奋的房地产市场中,绿城2009年孤注一掷,323亿元买地,成为当年买地多的公司。获益于近两年土地价格不断走高,一时间,绿城所拿土地价格均不同程度有所上涨。

  “赌性较大,赌房地产会持续走高,赌地价长期上涨。宋卫平由此才会激进地在全国不断拿地、扩张。”杭州当地一位地产人士如此评价。

  在这种近似狂人的扩张中,绿城人感受到宋卫平的激情与梦想,也同样分担着高负债的重担。重压之下,一点一滴的危机潜伏下来。

  高负债的背后,是绿城以较少股本在短期内冲刺千亿销售目标的巨大差距。也正是因为激进的扩张,绿城在今年的负债率达到163%的超高水平。受本轮限购、限贷政策影响大的,正是类似绿城这样定位于豪宅的房企。虽然手握97.46亿现金,但与未来几年约350亿的还款相比,仍是杯水车薪。

  临近年关,绿城的命运即将明朗。虽然绿城还没有到大到不能倒的地步,但对绿城来说,破产不会是优的选择,或许也不是次的选择。
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