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华远地产董事长任志强24日在北京表示，前十年买什么房子都发财，买个厕所都发财，现在得挑挑捡捡，参考的指标有城市的城市化率和当地的经济发展水平，微观讲就是核心地段。越限购的城市的房产你越得去买，“...
华远地产董事长任志强24日在北京表示，前十年买什么房子都发财，买个厕所都发财，现在得挑挑捡捡，参考的指标有城市的城市化率和当地的经济发展水平，微观讲就是核心地段。越限购的城市的房产你越得去买，“限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。
一线城市我们现在全国城市化率49.6，低于世界水平49.9，如果中国城市增长市场化率必然增长，如果中国城市化率不增长，大家都回家当农民，这个前提就没有了。既然经济增长，要看看什么样的城市什么样的情况。陈主任说一线城市都想来，搁不下了。我们现在算算大概一线城市城市化率普遍在58左右，二线城市在48左右，三四线城市不到30。按国际上说，超过30的时候是城市化率急剧加快的时候，到了30以后是城市化率滞胀的过程，大部分国家维持在65 到85之间。你想到大城市来，我们还没有到70、80，还还得往上涨，那样就限购了。中小城市没限购，我们现在都算上，限购加税算起来40个城市，核心城市我们说70个，超过500万以上的城市现在多了，大概现在26个超过500万以上的城市，还有很多超过500万没限购。还有一些县级市、地级市1300 万人口。
前十年你买什么房子都发财，买一个厕所都发财。现在可能得挑挑拣拣，告诉你，各个不同城市城市化率不一样，他可能吸纳的人口和继续增长的速度不一样，就是一个选择权。在一个城市中，哪个地方核心GDP高，单位GDP高，比如北京西城区单位GDP高，平均4万多美元。可是有人算过帐，谁想按4万美元想计算北京市的房价吗？都按平均工资1600元，北京市现在公布4.4万元，你按4.4万元算肯定不行，西城区是4万美元，这两个不一样，产值情况大不相同。买贵地方的房子，可能是能保值的。但是买便宜地方的房子，可能是升值快的。北京过去石景山2000块钱的时候城里面已经8000元，石景山房子从2000元涨到10000万元很快，你从8000块钱涨到20000块钱很多了吗？没有人倍数高。北京现在看有些外围地区房子开始往下跌一点，核心区不跌，因为再也没有了。物以罕为贵，你再找不着第二个天安门了。
越不让卖越贵，越随便都让买就不贵了，因为东西就多了。我们现在开放古董也就开放到明朝，明朝以前都不让交易，要想交易秦朝的东西就冒出来了，明朝的东西就不值钱了。这肯定是一个转换的关系，我觉得从各种产品上选，后选房子是对的。从各种城市上来选，越限购，你越得买。限就是政府帮你按着，政府一松手就忘了。政府越是按着的时候你越得买，因为政府一旦松手就往上冒了。什么叫堰塞湖，什么意思，我替你按着，我替你堰塞。
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