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10月19日，由和讯网与全国工商联房地产商会联合举办的第二届地产金融创新峰会在京举行，峰会主题为“变局下中国地产价值新方向”。今典投资（集团）有限公司联席董事长张宝全接受和讯网专访时表示，即使没有提...
10月19日，由和讯网与全国工商联房地产商会联合举办的第二届地产金融创新峰会在京举行，峰会主题为“变局下中国地产价值新方向”。今典投资（集团）有限公司联席董事长张宝全接受和讯网专访时表示，即使没有提高套房贷利率等政策调控的影响，价格与价值的深度背离也将使中国房地产市场在今年下半年和明年上半年遭遇低迷期，对于向商业地产“被动”转型的房企，要充分考量自己的资源、能力和思路。
表面上来看，中国房地产市场目前受到了政策调控的严重影响，但张宝全认为，事实上，即使不提高套房贷利率，中国房地产市场在今年下半年和明年上半年一样会遭遇低迷期，他指出，早在2009年，国内一线城市的房屋价格已经超过其价值，但由于受到强劲的消费需求支撑，并未产生负面影响，之后金融危机的到来，本应平复和消化的房地产市场再次受到四万亿经济刺激的拉动，给地产市场造成虚假的繁荣景象，使得大量不真实、非市场化的供、需出现，再次推动地产市场快速攀升，形成价格与价值间更大的背离。
不仅如此，部分老百姓买房的目的也从单纯的居住需求上升为投资需求，加之资本追逐也造成地产业过分资本化，而这些都对地产市场的健康发展起到不利影响。张宝全认为，今年市场在一线城市遭遇了交易量和房价的下降，其实也是价值的回归，“中国的房地产业难过是出现在今年下半年和明年上半年，这也将是中国地产史上个真正的艰难。”
对于近日14个城市提高套房贷利率，张宝全认为，房地产失控根本在于2009年以来形成的虚假供应和虚假需求，所以提高贷利率对房地产市场的影响并不是根本的。中国市场发展虽然带有盲目性，但仍不会有太大亏损，因为地产业的过度投资化并未波及到仍以居住需求为主的二三线城市。
“中国的二三线市场很大，把整个市场稳住了，很多房企向二三线市场转型，已经体会到其中的好处。”张宝全说。
出身传统地产业的今典，早在2007年就转型度假地产，不被人理解的张宝全也经历了纠结，但他认为，如果没有后来房价、地价的意外增长，传统地产行业的前景是能够算得出的——像胡同一样越来越窄。现在，当大多数房企在思考转型的时候，张宝全已经在市场做了很多成熟的探索。
张宝全称：“我们的度假地产亚龙湾酒店，在2004年当年就获得盈利，亚龙湾酒店的运营已经为今典提供了丰富的基础和经验。”目前中国正在向度假休闲转型，之后相继开发了亚龙湾、三亚湾、海棠湾，包括大理、丽江、青岛灵山湾等度假旅游资源地，
与多数地产商目前的“被迫”转型相比，“我们的主动转型是自己把市场弄清楚了，把自己看清楚了，也想明白了，这样去做，内在的道路已经理得很细了。”对于被动转型商业地产的企业，张宝全提示，市场非常巨大，但商业地产卖的是服务而不是传统的房子，简单和仓促的转型，可能使运营和消费者投资之间的矛盾更加尖锐。
“今天企业在转型过程中，一定要考虑实际情况，你有没有这样的经验，有没有这样的能力，有没有这样的资源，如果没有的话就要慎重。”张宝全说。
【责任编辑：sysmanager】
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