10月18日上午,由南京市房地产业协会、365地产家居网、财经联合主办的紫金山峰会——《房地产,在转型中谋发展》,在南京国际博览中心金陵会议中心隆重举行。北京师范大学金融研究中心主任钟伟出席了本次峰会,在进行圆桌对话《下一个十年房地产行业定位与市场趋势》的互动中,他表示,是否投资房地产主要还是取决于投资者的财力,同时长期来看房地产调控放松绝无可能。
钟伟认为,房价的长期趋势,要看一些基本因素。人口总量结构变化导致城里人越来越多,农村人越来越少,但这些不是根本原因。要看中长期房价决定性因素就是人民银行印钞票的速度,如果印钞票的速度仍然在12%、13%以上,已经比经济增长快、比通货膨胀高得多、比收入快,如果人民币还在稳定的升值通道,基本上答案就出来了,房价在中国是货币经济,是由政府一手导致的。
钟伟提出,如果房价真要出问题,大概什么时候出问题?大家可以看几个指标,一个是户均住宅套数,如果户均住宅套数超过1.12套,那么这个国家房地产可能处于供过于求的局面,可能房地产泡沫要破灭。我们现在是0.94套,目前的商品房供求情况是每建三套新房就会拆掉一套旧房子,大概到2017到2018年我们户均住宅存量大概可以达到1.1套的水平。后你买不买房取决于你自己的财力,取决于你能不能承受风险,第三个取决于你的学习能力,如果你是非常勤奋的人,你善于投资,你也可以买点石头,你也可以买点黄金啊。所以现在看来,今后一两年的时间很有可能是这样的,纸头不如砖头,砖头不如黄金,黄金还不如石头。石头也谈不上值钱,但是中国人有这样奇怪的消费习惯。
钟伟分析,目前经济增长基本态势是,上半年增长太快,而不是太慢,在今后的转型期,个要考虑的是物价要稳,第二个要考虑的是经济质量要好,如果既追求物价又追求经济增长质量好,所以现在政府不在乎今年9.3%,这点增速是可以牺牲的,但是稳定物价和调整结构是重要的问题,所以调控仅仅意味着转型的序幕。第三个,房地产已没那么重要了,现在政府不需要房地产为经济增速保增长,那么根本立足点就没有了。第四个,房地产不像过去十年那样狂风暴雨推进也未必是坏事,以前是增长速度太快,但是压缩了增长的时间,所以房地产调控有利于房地产向缓和方面转变,总体来说调控放松绝无可能!