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有人认为：社会对复建居屋已有共识；但如果深入去了解一下，社会只是对复建居屋的行动有共识，不过对于为何要复建居屋，却意见纷纭，甚至是互相对立的。 有意见认为：政府提供居屋的目的，是助市民解决住屋...
有人认为：社会对复建居屋已有共识；但如果深入去了解一下，社会只是对复建居屋的行动有共识，不过对于为何要复建居屋，却意见纷纭，甚至是互相对立的。
有意见认为：政府提供居屋的目的，是助市民解决住屋问题，故不应容许炒卖。政府应规定居屋的业主，只能把楼原价卖回给政府，由政府再卖给符合资格的居屋申请者。
但亦有意见认为，现时居屋流通少，是因为补地价费用很高；如果能让居屋的业主在转让时免补地价，社会资源就可以利用得更为有效。但这又等如明益居屋业主，社会上并非人人赞成这样做。
现实是买楼必然带有投资上的考虑，原因是楼价是会上会落的。一个买家可以说自己买楼的目的不是为了赚钱，但他绝对介意买楼招致亏损。因此，买楼时一定会问价，不会甚么价钱都接受。为了不至亏损，好当然是等后市看升的时候才入市。居屋的买家也一样会这样做。楼市萧条的时候，居屋的价钱订得很低，一样卖不出。八十年代初，市道低迷的时候，居屋乏人问津，政府只好开放限制，把居屋卖给私人市场的买家。97之后，亚洲金融风暴加上八万五政策，令港人视买楼为畏途，担心变成负资产，后导至政府把红湾半岛卖给发展商当私楼卖，引起官商勾结的疑惑。
03年至今，香港的住宅楼价升了两倍有多，居屋的订价也水涨船高，但市民想买居屋的热情却无比高涨。房委会在出售剩余居屋时，售价愈订愈高，而超额认购的倍数亦愈来愈多。由此可见，大部分买居屋的人，都会考虑楼价的趋势问题。不管他们口中怎么说，但心里一定是想买入后楼价继续升，而不想买入后楼价掉头回落。如果居屋的业主只能按原来买入价把楼售回给政府，想买居屋的人一定会大幅减少。建议居屋只能原价卖回给政府的人，可能是不想政府复建居屋的人。
至于那些建议居屋转让不用补地价的意见，亦很难行得通。原因是之前转让的人都有补地价，现在忽然不用再补了，补了地价的人一定不肯白白吃亏，一定会要求政府「回水」，政府岂不是自寻烦恼？
其实，现时居屋的业主只要把楼卖给符合申请居屋的，而不是在私人市场出售，是一样不用补地价的；但由于这样卖不起价，故没有太多的人肯这样卖。反映居屋业主在卖楼时，价格一样是关键的考虑因素。如果香港真的要复建居屋的话，大家就不要自欺欺人，说复建居屋只是为了解决住屋问题，买居屋是为了拥有物业。一旦成了业主，除了可以不受加租的威胁外，还可以享受资产升值的得益。只要香港经济好，拥有物业者就可以搭一程资产增值的顺风车。复建居屋的目的，就是让香港人都有这种机会。如果社会在这个基本理念上没有共识，将来一定会在复建居屋的具体细节上产生争拗，很难达到增进社会和谐的结果。
【责任编辑：sysmanager】
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