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行政长官曾荫权将于本月12日公布新一份施政报告。他日前在电台节目上首次承认在任内房屋政策「有失误」，昨日在Facebook专页「香港特首办」更说，力求深入全面地处理房屋问题。其实，除了近日热谈的复建居屋...
行政长官曾荫权将于本月12日公布新一份施政报告。他日前在电台节目上承认在任内房屋政策「有失误」，昨日在Facebook专页「香港特办」更说，力求深入地处理房屋问题。其实，除了近日热谈的复建居屋问题外，政府还应该要注意其他哪些问题呢？本报访问地产界人士、学者和立法会议员，集思广益，务求从多角度分析这个问题，让读者可以了解。
曾荫权日前指，政府在房地产泡沫爆破后停止生产新的土地，做土地储备时不够工夫，做得不妥当。地产界和券商说，政府应继续增加住宅供应，同时亦应拨地增建商厦。不过，亦有地产界人士「唱反调」，指出目前措施未必可以满足市民对住屋的需求，更提出「另类建议」，指政府可以承诺向市民每年提供一定数量的楼面面积，让他们暂时安心。虽然相关建议未算成熟，但仍然值得讨论。
香港房地产建筑业协进会华北分会主席兼副会长冯志坚接受本报专访时指，目前本港有两类人士面对住屋问题：一类是本身居住空间未符人均空间150至200平方尺，故政府需要迫切解决这个问题，要令他们住得有尊严。另一类是想改善居住环境，换大屋。政府要在这方面做有为政府，应摒弃积极不干预政策。虽然近年政府加快推地步伐，但冯志坚指，目前措施是错误的，增加土地供应未能为上述两类人士改善居住问题，增加供应只会让一些财力充裕的发展商囤地，他们不会承诺廉价出售住宅。政府亦推出「限尺地」，惟冯志坚觉得不应采用，应改为规定项目至少兴建实用面积800平方尺的单位，才可以满足换楼人士需求。
锁定行使价拥未来物业
冯志坚提出「远水救近火」建议，有关建议是按市民年龄分类，以一个锁定的行使价拥有未来物业。可由20岁或低选民年龄起，以后10年，政府每年为他们提供5平方尺楼面，10年后可持有50平方尺；30至39岁每年获10平方尺，第二个10年为100平方尺；40岁至50岁每年15平方尺，10年共150平方尺，若果连同伴侣或家人，相信可获得一个约600平方尺的中型单位。
他续称，这项建议好处可以安定人心，并且可让政府有时间作长远规划。市民可以换居屋，若果购买私人住宅，政府按当时居屋发售价补差额，即是若果私人楼尺价4000元，居屋尺价2000元，政府需要补贴尺价2000元。只有永久居民才可以参与，不可转让。惟政府承担数额则仍需研究。
近期外界对复建居屋的诉求不绝，更有消息指政府拟重新推出这项政策。中原集团董事施永青表示，面对社会强烈的诉求，相信政府复建居屋的机会很大。他赞成新建居屋应只限售予本地人，但不赞成居屋定价与私人市场挂耻，应以港人的购买力而定，并指好推出10年居屋发展计划。
工厦大部分可改住宅
施永青又指，政府每季应继续卖地，增加供应。他建议政府应把工业区规划更改，大部分可改为住宅，因为目前本港不需要有太多工厦，改为住宅后有助增加市区住宅供应。
不过，三星证券区域地产研究部主管李伟烈觉得，现时政府推地步伐，未必可以达到每年2万个住宅单位的目标。他指出，过去两季政府推地步伐慢，暂时售出的土地涉及的单位数目约9000至1万个，成绩一般，未来两季要尽量推更多地皮，至少本年度提供单位数目介乎1.8万至1.9万个。同时，政府应继续增加供应，虽然目前经济转弱，市场交投偏低，但政府不应再推出新措施压抑需求。
李伟烈又指，现时商厦供应缺乏，特别是中环，故政府应该设法增加商厦供应。他建议，政府可以在旧启德机场、东九龙地区重新发展商业区。
【责任编辑：sysmanager】
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