在8月中旬住建部公布住宅限购5项标准后,三线城市限购拉开帷幕,浙江台州迅速成为明确“限购”的三线城市。中秋假期之后,浙江衢州、广东韶关等三线城市也随即跟上,新一版“限购令”大有全国蔓延之势。对此,汉宇地产董事总经理施宏叡却表示,三线城市的“限购令”能起到稳定市场预期的作用,但却很难真正得到落实。
第二轮限购启动,从目前情况看,已出台的城市政策力度并不大。出台“限购令”的台州将政策限定在新建商品住宅上,并不限制二手房买卖,范围也只限市区,不限郊区。而在中秋节后第二个启动限购的浙江衢州限购范围也同样仅限于市区,并且,当地居民3套及以上限制购房,外地居民缴纳1年以上个税或社保上限购1套。广东韶关市政府发布的《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》,更是规定开发商如果存在“申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%”等3种涨价行为,将招致暂缓备案和发放商品房预售许可证等处罚,限购令慢慢演变成了“限价令”。
汉宇地产总经理施宏叡认为,三线城市的“限购令” 能起到稳定市场预期的作用,但是却很难真正得到落实,这种阻力更多的来自于地方政府,而非市场参与主体。
他表示,多数三线城市经济增长对于房地产市场的依赖度非常高,政府财政收入与房地产市场更是密切相关,无论是“限购”还是“限价”都似乎是地方政府的被迫之举,等待限购的三线城市数量众多,这种被动的调控方式很难想象在执行过程中能够真正落到实处。
他还指出,从根本层面来说,三线城市的“限购令”或者“限价令”都无法从根本上改变其房地产市场的发展走向,其影响力在很短的时间内就会被市场所消化,受到的冲击也都不会太大。要调控三线城市的房地产市场,就必须想抓一线、二线城市的楼市调控一样,从供给源头做起,控制土地价格,通过土地、财政、税收等综合手段,增加保障房和普通商品房的供给比例。
