历经30年的发展，开见证了中国房地产的发展历程，也参与了都的城市开发和建设，看到了京城一座座地标性建筑的拔地而起，感受到了京城百姓居住生活的巨大变迁。开集团董事长刘希模日前在接受记者采访时表示，消费者对住宅产品的要求日益提高，这就需要企业在开发楼盘时以品质为先，产品的创新将成为下一轮房企突围和突破的关键。

    记者：过去十年，中国的房地产经历了一个快速的发展时期，出现了许多令人瞩目的创新与变化。作为一名实践者，你大的感受是什么？

    刘希模：中国的房地产行业近15年是飞速发展的阶段，伴随整个行业的成长，国际本和企业不断进入，涌现出一批理念先进、实力雄厚、产品品挚越的企业，从而带动了中国地产行业的整体提升和不断创新。

    在这一过程中，开通过不断学习进步，逐步形成了自己的一整套完整的开发理念和开发模式，近些年我们一直致力于产品创新和技术创新，希望在主力产品线上实现产品的标准化，并与企业品牌和产品品牌紧密结合，打造具有开特色的产品系列。开在城市规划、城区建设、建筑开发方面不断探索和实践，伴随着北京城的发展，也经历了从单一到、从艰苦创业到规模发展的历程。

    就中国经济发展而言，当前，房地产更看重效率，强调生产方式的转变和持续发展。尤其是历经几次调控，真正有实力的开发商脱颖而出，今后的房地产开发更讲求实力，包括资金上的实力、经营上的实力、设计和建造上的实力、销售上的实力等。而房地产楼盘的属性也发生了变化，从过去的自住和投资需求各占相当比例变为自住需求为主，住宅开始"去金融化"，这就使得购房者在购房时从看重地段、升值潜力等因素转变为更看重房子的品质和功能，这就需要企业在开发楼盘时以品质为先，产品的创新将成为下一轮房企突围和突破的关键。

    记者：在过去十年中，中国房地产行业在发展中有哪些典型的创新事件？

    刘希模：十年间，行业创新不断。而近几年，随着低碳成为世界潮流，中国房地产行业中，节能减排、绿色建筑、低碳地产逐步盛行，生产方式的转变成为重点。因此，企业也必须顺应这样的趋势，重新思考和寻找新的房地产开发模式，从粗放式的发展转为集约型的开发。

    低碳地产的兴起，绿色建筑的发展；生产方式的转变，包括住宅产业化的发展都属于中国房地产行业中的创新。此外，房地产开发企业走向资本市场，促进经营管理更加规范，推动企业的市场化转型和体制机制的进一步完善，也是一大创新。

    保障房建设的政策也是创新之一，土地、税收、融资等政策创新，加快推进了保障房开工建设，为实现"居者有其屋"的目标增添新的动力。开集团也在不断学习和研究相关政策，不断加大保障房的开发力度，继续肩负和履行国有企业的行业使命。

    此外，行业中的一些企业在项目的营销上大胆突破创新，比如网络销售。有些房地产企业通过网络拍卖和网络销售，利用网络平台展开实际的产品销售而不是简单意义上的推广和展示，这种网络销售既扩大了销售市场区域，节约了营销成本和代理费用，又提高了销售沟通效率。这些，都是在新的政策环境和市场环境下进行的大胆突破和有益尝试。

    记者：开的国风北京项目、常青藤项目等多个都曾获得创新风暴的示范楼盘奖项。你对创新的理解是什么？

    刘希模：我们认为，不断创新是一种态度，不断创新才能，才能造就经典，经典永远历久弥新。我们希望在望京核心区域，建造一个居住典范。所以国风上观的建筑、园林、户型，甚至外立面方案，都历经专家论证，耗时耗力几易其稿，力求在每一个细节都做到精益求精。

    而开·常青藤以"成长住家"的理念为开发体系，打造新一代住宅和社区环境，创造身处城市的、高性价比、空间适度、规划合理的花园洋房，提供具有高品质的社区环境，同时创造良好的社区生活氛围和邻里交流平台。

    创新获得了市场的高度认可，这两个项目都获得了不错的销售业绩。只有勇于创新，坚持创新，产品才能发展，企业才能生存。

    记者：开持续创新的动力是什么？在住宅开发中，开的开发理念是什么？

    刘希模：开一直践行"责任地产"理念，与国家所提倡和谐社会、可持续发展经济模式等理念相呼应，我们将创新视为开的宝贵财富。

    房地产行业近年也涌现了绿色、低碳、健康等理念。随着生活水平的不断提高和市场日趋理性，消费者也乐于购买附加值更高的产品，也更认同具有先进科技理念的企业，产品创新和科技创新对项目开发的支撑作用日益明显，对企业可持续发展的贡献日益突出。开做为一家强调责任地产的国企，加大对产品创新和科技创新的投入责无旁贷，另一方面我们也意识到这种投入同时也有利于提高企业形象，有利于占据行业发展制高点和先机。

    记者：房地产市场环境正在变化。目前中国房地产需要在哪些方面创新？是产品、技术还是其他？

    刘希模：中国房地产市场深受宏观经济形势和调控政策的影响，具有不可预见性和不可控性。房地产商单独依靠资本运营、规模扩张、成本控制、品牌宣传等策略已不能满足企业快速、平稳发展的需要和市场竞争的需要。多管齐下、多元驱动的企业发展战略是现在的共识，其中产品创新和技术创新自然不可或缺，并且重要性日益突出。

    近年来各大房企都在积极推广绿色建筑技术应用，注重培养企业的集成创新和自主创新能力，在资源节约和宜居等方面，都进行了一系列的探索和创新。开也将进一步在绿色、环保等方面探索和实践，继续为广大消费者提供更贴近市场需求、具有更高品质和价值的精品项目，以更优秀的业绩回报全体股东及社会各界对公司的支持与厚爱！