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易小迪:通过地价上升推动房价上升周期或将转变

时间:2011-08-19 12:00:31      字号:T|T 来源:
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核心提示: 阳光100集团董事长易小迪在2011博鳌房地产论坛上表示,通过地价上升推动房价上升这个周期可能要转变,或者这样的模式时代可能要结束了。 易小迪表示,过去基本上都是地价推动房价上升,老百姓感受到的是房...
    阳光100集团董事长易小迪在2011博鳌房地产论坛上表示,通过地价上升推动房价上升这个周期可能要转变,或者这样的模式时代可能要结束了。

    易小迪表示,过去基本上都是地价推动房价上升,老百姓感受到的是房价,其实背后还是地价的原因,土地价格上升成了房价主要的推手。

    易小迪指出,如果一块地买了三年,要去转让的话,差不多就要涨一倍,所以土地重置成本上升是主要的房价上升的原因。如果城市的房价平均上涨24%、25%,开发房地产上市公司毛利绝大部分在30%到40%之间,房企三分之二毛利空间来源于地价的自然上升。在这个过程中,土地投资带来了主要的价值,而真正的产品开发只创造了不到1/3的利润。

    易小迪表示,中国房地产近几年的发展,主要的房地产决策人一般会有以下举动:,借钱;第二,买地。至于产品开发过程这个环节已经放到了次要位置,所以房地产越来越成为一个类金融化的行业。

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