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陈启宗:要做商业地产先搞清楚概念

时间:2011-08-17 15:16:06      字号:T|T 来源:
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核心提示:   8月17日,连续第五届参加博鳌房地产论坛的香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在“2011博鳌房地产论坛”上发表主题演讲。在题目为《商业地产热 蓝海还是红海》演讲中,陈启宗表示,商业房地产跟...

  8月17日,连续第五届参加博鳌房地产论坛的香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在“2011博鳌房地产论坛”上发表主题演讲。在题目为《商业地产热 蓝海还是红海》演讲中,陈启宗表示,商业房地产跟住宅房地产有很大区别,两个都是房地产,但是此房地产非彼房地产。如果我们在概念上不搞清楚,恐怕就很难从住房房地产过渡到商业房地产。

  陈启宗称,,住房99.9%是要卖掉的。商业地产不可以分层或者分单位出售,否则会把它的水平降低到不可再降低的水平;

  第二,住房因为是出售的,管理不是一个大问题,但是商业房地产持续的管理是极度重要的;

  第三,因为一个是出售,一个是出租,所以在财政上的要求也是完全不一样。住房没有盖好就可以卖,资金回来就可以继续投进去。但是商业房地产不可能这样做,因为出租得到的租金远远低于支出,所以在财务方面的安排又是两个完全不同的世界。

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