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施宏叡:房价已出现10%实质松动

时间:2011-08-04 16:06:16      字号:T|T 来源:
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核心提示:   目前,新盘折扣力度不断增加,且实质性优惠的案例也在增多。这主要是以下几个方面原因所造成的:其一,银根缩紧,开发商现金流日趋紧张,需要跑量来维系资金正常周转;其二,二三线城市的限购对于上海的开发...

  目前,新盘折扣力度不断增加,且实质性优惠的案例也在增多。这主要是以下几个方面原因所造成的:其一,银根缩紧,开发商现金流日趋紧张,需要跑量来维系资金正常周转;其二,二三线城市的限购对于上海的开发商是一个信号,这表示调控会不断趋紧,降价将是出路;其三,在今年二季度,不少开发商选择延期开盘,接下来的8、9、10月将是此类开发商完成全年销售目标的重要月份,打折乃至实质降价会是比较有效的手段。

  目前一手房已经有不少楼盘与今年年初相比出现了10%~15%的价格下调,但尚未达到消费者15%~20%的降价预期,无法促成较好的成交。此外,限购取消了不少购房者的入市资格,所以就算房价在承受范围,这部分人仍然无法认购,这也意味着在未来很难出现火爆的市场成交。

  在一手房的带动下,二手房价势必会出现一定程度的回落,但这很大程度上受到业主的资金情况影响,所以一般而言,二手房的降价会比一手房降价出现1到2个月的滞后期。上海的二手房价在今年10、11月有望会出现大概10%的下调,而具体的下调幅度将根据“金九银十”期间一手房出现的具体降价幅度而定。

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