签了购房协议后
卖方反悔愿意承担违约责任
在中介机构的牵线下，茹女士与买方签订了一份购房协议，以86万元的总价将名下一套二手房出售。双方过户日期在今年9月30日前。这些天，茹女士的一个亲戚想把她这套房子买下，并让茹女士解除与前面买主的购房合同，违约责任由亲戚全部承担。“按照购房协议规定，如果我违约，要赔偿买方3万元。现在我的亲戚愿意承担这个费用，可买方不同意。”茹女士说，“现在我主动承担违约责任，能行吗？”
点评：公民在从事民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应履行协议约定的权利和义务。在本案中，茹女士反悔的理由并不充分，即使充分，其双方签订的合同具有法律约束力。在茹女士看来，她承担了违约责任，就可以解除合同。其实，合同中的“违约责任约定”并非“合同解除约定”，合法有效的合同，双方必须按约履行，不得擅自变更或者解除。
中介答应办理房贷
贷款额度紧张办不了
今年5月，单师傅通过中介机构购买了市区快阁苑小区一套二手房，总价95万元。由于缺口30万元，单先生起初并不想购买。不过，中介机构说她跟银行比较熟悉，房贷问题由她来解决。事后，单师傅签订了购房合同，并办理了过户手续，然后将三证交给中介去办理贷款。两个月之后，中介说现在银行贷款额度紧张，单师傅无法办理银行贷款。“原房主给我延长了两个月时间，如果不支付尾款，他要我承担违约责任。”单师傅说。他能不能解除这份房屋买卖合同。
点评：从法律上说，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在房屋买卖合同中约定：贷款未能成功，其能终止房屋买卖合同且不用承担违约责任的条件。在本案中，单师傅只是听信中介机构的口头承诺，可以代办房贷，并没有书面的承诺以及相应的后果处理等，他想解除房屋买卖合同也很难实现。
卖主坚持“期房限转”
买期房惹来麻烦
2009年6月，市民钱先生购买了寿先生名下的一套期房，总价156万元，双方签订了购房合同。按照该房产商的承诺，此房要到2010年12月31日之前办理“三证”。因此，钱先生和寿先生约定，待“三证”可办理后，两人再办理过户手续。可让钱先生想不到的是，寿先生办理好“三证”后，却以“期房限转”即合同无效为由拒绝配合办理过户手续，当然，寿先生也同意退还钱先生已支付的房款。
点评：我国的确出台了“期房限转”政策，即“没有房产证的房屋不能转让”，这主要是避免过度炒房，但在现实中期房转让并不少见，出现的纠纷也并不少。虽然如此，但期房转让双方所签订的购房合同应当受法律保护，且双方一般会在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户。本案中，转让是双方真实意思表示，因此应当继续履行合同。
