比利时人一直有购房自用、投资,使自己财产保值升值的传统。据房地产经纪人希尔维女士的估计,比利时人拥有自有住房的人数比例大约在80%左右。自从欧盟和北约把比利时都布鲁塞尔作为总部所在地以来的几十年间,布鲁塞尔以及临近地区的房产价格涨了很多,但一直没有出现持续时间较长、影响比较大的房地产泡沫,究其原因,主要是供给充足,还有就是理性购房。
布鲁塞尔的房租价格和房产销售价格,应该是欧洲的大都市中相对较低的,而且比较容易找到称心的房子。记者和很多人探讨过个中缘由,很多人说不明白。希尔维女士说,她就不能理解为什么一个有几万名外交官、外国记者的城市,房价上不去,房租也上不去。据记者观察,住房供给充足,应该是主要原因之一。布鲁塞尔是记者见到的,在发达国家大都市中房地产工地多的城市。布鲁塞尔有些地段,甚至让人想起发展中国家大兴土木的场景。
说到理性购房,先,应该是对房产价格的上涨没有不切实际的、过高的期望值。一个成熟的消费社会中,一切商品的涨涨落落,都是正常的;也都有它们自身的规律;同时也受到政治、经济、社会形势的影响。其次,购房行为受到自身许多条件的限制,先就是经济条件。许多工薪阶层大半辈子都是在为自己那套贷款买来的住房奋斗。年轻人以租房为主,他们不是不想买房,而是没条件、买不起，特别是在自己事业发展不明朗、对未来收入预期不肯定的时候。而在西方社会中父母对子女购买房产的帮衬比例较小,所以,很难想象几家人为供一套房子而节衣缩食、共同努力的情形。从这个意义上说,比利时人的确是理性购房。
