千亿资金投进房地产基金
全国工商联房地产商会年会暨房地产基金与房企融资战略转型论坛在深圳举行
昨天，全国工商联房地产商会2011年会暨房地产基金与房企融资战略转型论坛在深圳举行。记者从论坛上获悉，房地产“入冬”，开发商大喊“基”渴，房地产基金顺势崛起，在短短两年时间，全国房地产基金公司由零起步，已发展到500余家，管理资金约1000亿元。
房地产商囊中羞涩
德信资本董事长陈义枫在主题演讲中说，2009年底以来，国家的房地产调控政策力度前所未有，累积效应凸显，今年六七月，个别房价过热城市开始松动（如昆明），10月份一线城市、一线开发商主动降价，房地产行业“入冬”。目前大小开发商都囊中羞涩。压力之下，少数企业甚至不惜选择高利贷。
全国工商联合会房地产商会会长聂梅生在致辞中称，“目前房价仍在持续回调，在大中城市中，涨价的减少，降价的在增多。货币政策应定向对个人抵押贷款的套房放松。”聂梅生预计，未来6～12个月，房地产行业的资金链会非常紧张。
全国房地产基金联盟会长张民耕说，当前，国内房地产行业是一个“项目多于资金”的行业。过去，房地产开发商拥有35%的资本金就可做房地产开发，其余可靠银行贷款解决；现在，他们得有50%～60%的资本金才能做这种事。而且，目前开发时段拉长，银行贷款几无可能。
房地产基金“雪中送炭”
房地产进入冬季，张民耕表示，目前，房地产基金正在成为房地产开发商的一种新的融资工具。另外，金融机构也需要地产基金提供避险工具，即提供一种债权与股权相结合的融资，股权内部监督、债权外部监督相结合的规避风险工具。
据了解，2007年，当北京银信投资有限公司抛出创办地产基金的设想时，由于市场需求不大而响应者寥寥。从去年初开始，以中信信托成立的专门地产私募基金管理平台为标志，房地产基金日趋火爆。
张民耕介绍，2010年可说是国内房地产基金元年，今年则是房地产基金蓬勃发展的一年。张民耕为此列举了一串数据：2010年，据权威统计数据显示，全国共有房地产基金公司100余家。截至目前，全国房地产基金已超过220家。“其实，国内房地产基金往少里说也有近500家。”张民耕说，目前，许多房地产开发公司、信托公司、PE公司都纷纷设立房地产基金，即使按照平均每家基金公司2亿元资金计算，全国目前也有约1000亿元资金杀入了房地产基金这一领域。
房地产业应多渠道融资
说到房地产基金的崛起，固然与房地产企业资金紧张有关。但出席论坛的专家们却道出了另一番原委：房地产正回归其金融属性。
张民耕说，过去房地产企业作为全能开发商，只有债权没有股权；现在，开发商和投资商分野开始出现，房地产正在回归金融属性。
聂梅生说，过去房地产开发资金仅依靠银行贷款，一旦开发失败，给银行造成很大压力。美国就不一样，开发商只是一个项目商，资金来源靠各种金融产品筹措。这正是房地产的金融属性，应把房地产当做一种金融产业看待，让其回归其应有的金融属性，“房地产基金就是其回归金融属性的一种很好的手段。”
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