近日，包括万科、保利、龙湖、金地、恒大等十余家上市房企，发布了10月份销售业绩。其中，所有房企10月份销售业绩同比去年均有大幅下滑，但在1-10月销售业绩方面，少数房企，如恒大、龙湖、万科等同比去年却有所上升，并达到了全年销售目标的85%以上。记者注意到，在同样严厉的楼市调控政策下，各房企未来的销售状况可说是“几家欢喜几家愁”。

　　万科龙湖等前10月销售业绩突出

　　近日，国内知名上市房企纷纷公布10月份销售业绩。其中，万科10月份实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比去年分别下降23%和33%；华润置地10月份完成合约销售额32.4亿元，按年计算增13.6%，按月计算跌约两成；碧桂园10月份合同销售额录得44亿元，与去年同期的51亿元相比下跌14%；龙湖地产10月份合约销售额为43.8亿元，较去年同期下跌，但环比9月份小幅上升3.5%。

　　记者注意到，尽管几大知名上市房企10月份销售业绩同比去年均大幅下跌，但在今年1-10月份总销售额方面，同比去年却有所增长。数据显示，例如万科今年前10个月累计实现销售面积941.5万平方米，前10个月销售金额共1074.3亿元，同比去年分别上升28.7%和23.6%。需要注意的是，前10个月万科累计销售面积已经超过去年全年销售面积897.7万平方米，而前10个月的销售金额也非常接近去年全年的1081.6亿元销售金额。

　　同样，碧桂园前10个月共实现合同销售金额约369亿元，合同销售建筑面积约5185万平方米，同比去年分别增长约37%及18%。另外，按照碧桂园全年430亿元的销售任务计算，目前已经完成全年目标的85.8%。据报道，截至10月31日，碧桂园尚有约39亿元已认购待签约金额。如此计算，碧桂园加上未结算的金额，今年销售额实际超过400亿元。

　　龙湖地产前10个月累计实现合同销售金额326.3亿元，同比增长37.9%，已经完成全年销售目标的82%。而据新数据显示，至11月5日，龙湖地产合同销售金额已突破334亿元，超过2010年全年总额。

　　另外，据业绩报告显示，华润置地截至10月底已完成合约销售273.3亿元，已达到全年300亿元销售目标的九成。除此之外，中海、恒大等房企今年的销售额也已经超过了全年销售目标的九成。

　　龙湖地产业绩报告中显示，该公司10月份业绩较好的主要原因是在长三角区域发起的促销活动取得了成功。报告显示，龙湖地产10月份在上海及杭州3盘同开，5天内共录得认购金额20亿元，千套房源销售去化率达九成。据其他媒体报道，上海龙湖•郦城及杭州龙湖•香醍溪岸项目开盘均实现热销，其中后者开盘当日去化率达90%，一举夺得杭州市场年度单盘单日销售，5日内所推房源基本售罄。据悉，11月至12月龙湖地产还计划在北京、成都、苏南等区域适时推出5个新项目，在售项目将超过40个。

　　另外，碧桂园方面也在此前公开表示，前10个月销售业绩较好，主要是因为其在三四线的布局发挥了较好的作用。事实上，根据碧桂园2010年的年报显示，其在二三线城市的土地储备占其总量约84%。碧桂园相关负责人表示，10月份，公司销售状况较佳的项目基本位于三四线城市，包括肇庆碧桂园山湖城、云浮碧桂园全新岭秀美墅、封开碧桂园二期江山美墅、韶关碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园东江凤凰城等。

　　金地等连创今年月销售额新低

　　所谓“几家欢喜几家愁”，也有一些上市房企的10月销售数据颇不乐观。

　　近日，金地发布了10月份销售数据公告，公告显示，10月份金地实现签约面积19万平方米，同比减少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%。前10个月，金地集团累计实现签约面积165.1万平方米，同比减少2.3%；累计签约金额224亿元，同比增长13%。

　　保利发布的公告也显示，10月份，保利实现签约面积56.94万平方米，同比下降26.79%；实现签约金额54.2亿元，同比下降39.27%。而在今年前10个月，保利地产实现签约面积556.22万平方米，同比下降0.78%；实现签约金额626.95亿元，同比增长24.59%。

　　一房地产机构发布的一份市场分析报告称，金地集团10月份的签约面积和签约金额环比9月份都有所下滑。而保利地产在8月、9月之后，连续第三个月单月签约面积与签约金额发生同比下滑，且10月54.2亿元的签约金额为2011年下半年内月度签约金额的新低。

　　记者获悉，日前刚刚正式“辟谣”破产一说的绿城集团，近期也公布了10月份销售业绩报告。报告显示，10月份绿城共取得合同销售634套，销售面积约11万平方米，销售金额为21亿元（包括9亿元协议销售额）。截至10月末，绿城集团累计取得销售金额约285亿元，总销售金额中归属于集团权益金额约为187亿元，仅完成全年550亿元销售目标的51.82%。

　　另外，报告显示，10月份绿城的十余个项目成交金额为10.92亿元，销售均价为1.53万元/平方米，总推盘面积约36万平方米，总成交面积为7.12万平方米。从成交面积可以看出，10月份，绿城新盘去化率仍然较低，并出现不断下滑的趋势，去化压力明显倍增。按照此消化速度计算，预计绿城今年的销售金额将仅为300亿元左右。

　　多家房地产股被减持

　　来自一份证券投资公司的房地产分析报告称，10月份股市低迷，尤其是房地产股增减持波动较大。报告显示，从10月重要股东增减情况来看，减持公司58家，减持股份合计3.34亿股，涉及资金39.78亿元，环比9月，双双下降。增持公司为62家，增持股份合计1.13亿股，涉及资金7.67亿元，环比9月也出现明显下降。

　　记者获悉，在10月份涉及减持的58家公司中，除18家主板公司外，余下40家公司均为中小企业公司。而房地产和制造业是10月份被减持公司中所处行业占比大的。

　　据了解，10月份，房地产公司减持金额也较大，仅开股份、正和股份和万好万家3家地产公司合计套现资金就高达17.53亿元，占本月58家公司减持资金总量39.78亿元的44.07%。

　　国泰君安一名分析师对记者表示，因国家连续对楼市的调控，房地产企业存货出现了急剧增长，负债率明显上升，特别是房地产企业股权融资大门的关闭更是造就企业现金周转的困难，公司业绩出现下降也成为必然。如开股份新三季报就显示公司在主营收入和净利润同比增长上分别下降了52.85%和68.86%，而对于该股，中国人寿股份与中国人寿集团在10月就对其共计减持股份达7815万股，涉及资金12.08亿元。