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今年9月份，房地产集合信托发行规模同比骤降四成。此外，从预期收益率方面看，工商企业投向的3年期产品平均预期收益率首次超过了同期限的房地产信托产品。业内人士分析认为，房地产信托已经走上了“下坡路”...
今年9月份，房地产集合信托发行规模同比骤降四成。此外，从预期收益率方面看，工商企业投向的3年期产品平均预期收益率超过了同期限的房地产信托产品。业内人士分析认为，房地产信托已经走上了“下坡路”。
发行规模明显下降收益率优势松动
从今年6月开始，银监会改房地产信托项目事后报备为事前报备；9月，监管部门又开始逐个监测存量项目的兑付风险。随着风险加大、监管加强，房地产信托产品从一度的如日中天开始走弱，而刚刚过去的9月份，可能成为房地产信托转向的关键节点。
用益信托工作室昨天公布了第三季度房地产集合信托发展报告，其中显示，第三季度房地产信托发行量逐月下降，发行规模同比、环比都有大规模下降。其中，九月份的发行规模同比下降了42.76%。
与此同时，今年8月份和9月份，房地产信托发行规模占比均低于40%，这也是近一年来出现。分析人士称，市场对于房地产信托更加谨慎，部分信托资源已经暂时撤离房地产信托市场。
除了发行规模下降，房地产信托一直雄踞榜的收益率优势也出现了松动。根据普益财富的统计数据，9月份发行的房地产信托产品中，房地产信托产品的预期收益优势仅见于2年期以下的产品，工商企业投向的3年期产品平均预期收益率超过了同期限的房地产信托产品。用益信托工作室的数据也显示，二季度房地产信托产品的收益率区间为9%-13%，不少产品甚至达到14%的高收益；但三季度的收益区间更多为10%-12%，13%-14%的产品几乎绝迹。
监管收紧传言不断
与房地产信托走弱的势头相呼应，近期，有关监管部门收紧房地产信托的市场传言也此起彼伏。9月下旬媒体爆出涉及绿城集团的房地产信托产品遭遇银监会调查，昨天，又有消息称，银监会日前进行了一次特殊的“窗口指导”，叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。
记者昨天分别致电中国银监会和这四家信托公司。银监会新闻处的相关人士表示，他们也在核实这个消息的过程中。而叫停传言涉及的四家信托公司则态度各异。
渤海信托、方正东亚信托的相关人士都明确否认该消息，并坚称所在公司房地产信托业务风险可控。渤海信托还在其官方网站发布了声明，称“从未收到中国银监会和属地银监局关于渤海信托3个月内如何开展房地产信托业务的正式通知，也未受到中国银监会和属地银监局的任何处罚”。五矿信托则简单回应称：“不知道！一切都不知道！”四川信托则以领导开会为由未加回应。
安全系数重要性突显
无论此次“窗口指导”是否确有其事，监管部门对于房地产信托加强监管的趋势是肯定的。从今年6月开始，银监会改房地产信托项目事后报备为事前报备，相当于逐单“审批”。9月份监管部门又开始逐个监测存量项目的兑付风险。
用益信托工作室分析认为，受《净资本管理办法》结算期将近的影响以及监管层对房地产信托风险的愈加重视与严格控制的形势不会有变，因此，未来房地产信托依然走弱也是大势所趋。
记者在采访中了解到，随着风险累积，信托公司在房地产信托项目选择上普遍更加谨慎。市场人士预期，接下来，房地产信托资源将不再是价高者得，安全性因素的影响将越来越大。如果房地产销售在未来数月仍旧疲弱，一些开发商的资金链将更加紧张，甚至将面临财务问题，而另外一些大型开发商可能会趁此机会进行产业整合，也许房地产行业新一轮的整合之路将由此展开。
