进入下半年，除了7月6日的加息为下半年楼市的继续调控鸣锣开道外，楼市中动静大的，就是限购了。7月12日，中央决策层似乎下了决心，限购范围再度扩大，“房价涨幅过快”的二三线城市也在限购之列。

　　本来，东营同各二三线城市一样，离调控、限购、拐点这些词似乎很远，坐观北京、上海等一线城市房价波澜起伏而不为所动。尽管从 2010年以来调控密集出台，但没有受到太大影响。楼市一路走来，增长速度平稳，偶有起伏，也是小打小闹。

　　不过，对于高企的房价，对于每年每平方米1000元左右的上涨，市民明显感觉有些吃不消。这次限购面向二三线城市，东营会有什么反应？东营会不会限购？会面临怎样的限购？如果限购，东营楼市将何去何从？楼价是涨是跌？一切都是未知数，留给人们更多的是疑问和忐忑。 

    限购要来了？

　　早在2010年4月份的“新国十条”是中国政府调控房地产使用“限购”手段的早行政命令。随后，京、沪、广、深等一线房地产市场纷纷开始执行限购。而一部分非一线城市的热点区域逐步加入到限购行列中。

　　从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国提出的家庭购房套数“限购令”。

　　2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在同年10月15日正式公布。

　　限购令要求：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

　　7月12日的国务院常务会议在住房限购措施方面提出新的要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　权威人士表示，下半年一方面要继续加大保障房和普通商品住房供应；另一方面要坚定不移地抑制不合理需求，保持供求关系基本平衡，促进房价逐步回归到合理水平。

　　东营房价涨幅低于全省平均水平

　　据统计，今年1至6月份，我市房屋销售价格累计上涨 2.6%，其中，新建房上涨2.9%，二手房上涨1.2%。总体看，东营房地产价格走势相对平稳，但房地产交易量日趋减少。1至5月份，新建住宅销售价格累计同比上涨 2.7%，比全省平均水平低3.0个百分点。

　　单看6月份，山东新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比5月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与5月持平。其中，与5月相比，东营新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅与全省平均水平持平。

　　与去年6月相比，新建商品住宅销售价格上涨5.9%，涨幅与5月持平。山东17个城市新建商品住宅销售价格全部上涨，其中价格涨幅回落的城市7个，持平的城市2个，扩大的城市8个。

　　与5月相比，新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比5月回落0.1个百分点。6月山东17个城市中，烟台、济宁、威海3个城市新建商品住宅销售价格分别下降0.3%、0.1%和0.3%，滨州停涨，其他13个城市新建商品住宅销售价格均上涨。

　　与去年6月相比，二手住宅销售价格上涨3.1%，涨幅比5月扩大0.2个百分点。山东17个城市二手住宅销售价格均上涨。其中，价格涨幅回落的城市5个，持平的城市2个，涨幅扩大的城市10个。涨幅位于后3位的城市分别为东营上涨1.7%，日照上涨0.6%，威海上涨0.2%。

　　与5月相比，二手住宅销售价格上涨0.2%，涨幅与5月持平。6月山东17个城市中，济宁二手住宅销售价格下降0.1%，4个城市停涨，12个城市上涨。从环比涨幅看，东营居，上涨1.7%。

　 上半年住房交易量减少

　　“你买，或者不买，房价就在那里，不降不跌；你住，或者不住，户型就在那里，不大不小；你贷，或者不贷，银行就在那里，不悲不喜……”《非诚勿扰2》里的这一段经典段子，代表了大多城市的楼市现状。

　　上半年，受加息、提高付标准、限贷、停贷等方面影响，住房交易量减少，表现突出的是二手房。二手房价格虽然平稳，未出现市民预期的拐点，不过交易量出现萎缩现状，观望情绪高涨。

　　记者从市房产交易大厅了解到，今年上半年，二手房交易出现平稳态势，我市中心城区、市经济技术开发区及河口区共出具评估报告2177宗，较去年同期的2104宗，相比微增，与火爆的2009年相比，去年和今年上半年，都表现出量缩价稳态势。现在东城的房价都在5000元/平方米以上，上半年价格稳中略升，每平方米涨200元至300元。

　　据相关人员介绍，今年上半年二手房交易量表现一般，贷款限制和观望是两大主要因素。第二套房只准贷款40%，第三套房禁止贷款，外地户口缴纳养老保险金或法人不到一年的禁止贷款，商铺没有独立土地证的禁止贷款，未成年人购房不能抵押，也不能贷款，这些贷款限制把部分购房者拒之门外。购房者出现观望的矛盾心理。在购房者看来，一系列政策的打压，势必会令二手房价格下行，但从交易的房子来看，尽管成交量有明显下滑，但价格却依然平稳，未有大幅下降的趋势，因此购房者只能无奈观望，因为把不准下半年房价的走势，现在持观望态度的购房者越来越多。只有在企业的年轻人，他们很大一部分急着结婚，不得不买房。年轻人受经济收入低、家庭经济条件差等因素的影响，眼下小户型房子出手比较快。

　 会不会限购？众说纷纭

　　东营会不会限购？记者随机对25个购房者进行了调查。有超过半数的人认为目前房价过高，超过六成人认为限购令有利于促进楼市健康发展。油城房产网网友大部分人欢迎限购令落地东营。

　　有网友表示，如果东营定下了限购日期，他会选择等待观望，不到30%的人选择在限购令落地前赶紧买房。

　　限购之后，房价涨还是跌？在受访者中，有三分之一的人认为房价会跌，有四分之一的人说不好，但有超过三分之一的人认为房价会继续升高。市民对限购令的结果并不是太重视，预期也并不高。

　　限购后，对楼市会有怎样的影响？对于尚未买房的市民来说，限购令落地，或许就是他们低价购房的好时机。限购、成交量下跌、开发商资金链出问题、降价，这成了许多市民对限购后楼市的预期。

　　市民吴先生说：“我觉得这是个买房的好机会，可以抄底买房。”像吴先生这样想法的人不在少数，他们认为，如果限购落地，楼市会重新走一段2008年至2009年的跌宕起伏路程。会有很多机会，让刚需人群买到合适的房子。

　　东营城乡网房产频道相关分析人士表示，1-6月份，东营房屋销售价格累计上涨2.6%，其中，新建房上涨2.9%，二手房上涨1.2%。总体看，东营房地产价格走势相对平稳。所以就目前情况来看，东营还不能算是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的二三线城市。如果单纯从这方面来讲限购的话，显然东营暂时还不属于这一行列。