3 “委托代理”变身二房东
既收佣金又吃差价
在科学院南路，笔者以承租人身份走访了15家中介机构。其中有8家推荐的房源都声称是“公司”的；5家推荐的房源中 “公司”、“房东”的都有；只有链家地产和中原地产明确告诉笔者说：他们提供居间服务，如果想租可以直接与房东签协议。
笔者发现，承租青年公寓一套50平方米的北向房，“房东”报价平均在2800元左右，“公司”代理的房源报价也是2800元左右，二者看起来没有差别。“近房租涨得厉害，在这一片儿出这个价你也不见得租得到。”业务员说。
笔者又以房东身份咨询另一家中介：出租青年公寓同等面积、朝向的房子，“委托代理”租金是多少？
报价没超过2500元！承租或出租同一套房子，价格相差近400元！
业务员似乎很想揽到这单业务，拍着胸脯说：“哥，您放心，只要今天看房，立马就能签合同。我们是垫付租金，明天就给您账上打仨月预付款，以后租金按时付给您。”
据某大型中介机构一位门店负责人透露，眼下不少小公司就是靠“吃差价”生存的，他们了解市场动向，掌握大量信息，只要杀价从房主手中获得房屋全权代理，而后抬高价格租出去，利润就到手了，哪怕抬高100元，一年差价就是1200元。
对这种说法，一个“小公司”业务经理有点不服气：“专做居间服务也不吃亏呀，一见市场承租的人多了，马上就鼓动房东涨价。房租涨了，挣的佣金自然也就多了。”
由于没有规范的定价体系，一些中介以不良手段从中取得利益，对房租信息并不了然的房东们，在中介的“引领与参谋”下，一起将租金推高。
对笔者想“出租”的这套房子，一家知名中介公司同意以2800元的月租接受委托，但要求必须有30天到45天的“免租期”，又叫控制期，这是留给中介联系承租人需要的时间，免租期内不向房东支付租金。业内有人告诉笔者，实际上不少房源挂牌后能很快租出去，免租期内收取的房租等于“白拾”的。
4 委托合同“底细”难查
合同究竟有无备案
“签合同时，我们都要出示委托合同、房本和房东身份证复印件，委托合同上有租金数额，跟租赁合同一核对就可以了，我们不会‘吃差价’。”某中介业务员跟笔者说。
但据了解，中介私下和房东达成协议，在垫付租金后让房东在委托合同上填下不真实的租赁金额，在一些中介机构的运作中并不是个别现象。
一位房地产律师认为，“如果中介‘吃差价’，委托合同中一定会留下疑点的。”
只是，不少承租人缺乏必要的租赁常识，考虑租金能否接受比较多，不大在意中介是否出示与房主的委托合同。一些人租房心切，加上市场房屋租金普涨，担心过了这村没了这店。只要价格能接受，中介吃点儿差价就吃吧，还认为这是合理的市场行为。
几年前，政府管理部门为规范房屋租赁市场，就委托代理模式出台了登记备案等一系列政策。2008年1月1日起实行的《北京市房屋租赁管理若干规定》第二章第十二条要求，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，应当书面报告房屋所在地的基层管理服务站。2008年10月发布的房屋租赁合同登记备案相关要求中规定，委托房地产经纪机构办理登记备案手续或房地产经纪机构代理出租房屋的，由房地产经纪机构在房屋租赁合同网上备案的同时，还要到区县建委(房管局)办理备案手续。
“由于合同备案后获得收入的一方要缴纳税款，中介或房东很少有愿意主动备案的。”市住建委服务热线的工作人员坦言，即使备案，备的也是租赁合同，不是委托合同。租房人无法查询到委托合同中的内容和细节。
“如果中介机构不备案，一旦被消费者投诉，将予以1000元处罚。”但热线工作人员承认发生这种情况极少，她建议笔者：查询备案，可以去问区房管局。
笔者随后与海淀区房管局联系，被告知目前对备案登记没有细则可循，来备案的不多，他们觉得：“租赁双方一般会在街道办事处作房屋租赁登记吧？”
再问街道办事处，回答是“不太清楚登记备案的事”。
