调控压力下，楼市成交量已呈下滑之态。尽管调控政策尚未松动，但通胀压力下，房价走势渐成下一个悬念
胶着数月后，楼市以“量跌价稳”回应各地仓促出炉的调控目标。
北京市大的房产中介机构链家地产数据显示，2010年3月北京商品住宅成交量为4846套，同比下降53%。4月份周，北京二手房网签量为1216套，日均203套，较3月同期日均网签量下降超过4成，创2009年以来日均网签量低。
“综合目前市场各方的态度，预计4月二手房市场将延续3月份的低迷。”链家地产席分析师张月表示。
成交量的下挫显然不是调控目标，但楼市价格依旧难以撼动。在已经出台房价调控目标的多个城市中，只有北京提出普通住宅“稳中有降”的口号，且明确将楼市分为保障房、普通住宅和高档房三个层次。而大多数城市，依旧将房价与GDP挂钩，态度暧昧。
2011年4月9日，国务院总理温家宝在浙江调研时对楼市调控再次表态：中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任。
尽管决策层措辞坚决，但分析人士认为，国内宏观经济与国际复杂形势同样成为中国楼市的重要变数。“我觉得地产走势要看两个指标，CPI和PPI。”4月10日，华远地产董事长任志强表示，国际经济形势对中国地产的影响或将在两个月后显露。
房价调控的变数
楼市僵局难破，监管层的相应动作也在进行：4月6日，央行宣布加息。分析人士认为，虽然通胀预期是引起此次加息的主因，但其对于楼市的影响也将比以往更为明显。“这算是中央政府的变相表态，就是对调控不满意。”我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖对《财经国家周刊》记者说。
在此之前，国务院派出多路调查组，分赴各地调研楼市。在此过程中，房价控制目标由虚转实，终确立在10%左右。限购令的出现，曾令地方政府与开发商陷入窘境。但上报房价控制目标，则让地方政府有了发力点。
“这个数字反而促成观望期的结束，达到了新平衡。”
阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲表示。
诸多房价调控目标中，北京提出“稳中有降”，范小冲认为这一提法“很有智慧”。“这一要求只针对普通商品房，对高档房并无要求，其实比较容易实现。”范小冲说，“这种区别对待的做法是对的。”
4月10日，华远地产董事长任志强在一次小型聚会上表示，现在判断楼市走向为时尚早。在他看来，房价涨跌取决于两项数据：CPI和GDP。
任志强近期与美国著名投资人罗杰斯有过一番长谈，两人均认为中国的CPI不会下降。“这个概念是什么呢，就是宏观调控不会松。这也意味着对房地产政策不会轻易放松。”任志强说。
而从去年至今，中国的GDP则一直在下滑。任志强预测，其将从去年一季度的11.3%落至8.5%左右。“利比亚和日本等国际因素还没有真正反映到国内。”任表示。他近期与多家大采购商有过接触，如国内空调企业远大集团，其产品部分关键零部件全部从日本进口，但目前仅有3个月库存。
任志强认为，如果不能原料供应的话，到6月份时GDP很可能回落，进而导致货币政策和财政政策的适度放松。“到时候，不管房地产政策再怎么紧缩，这两个政策如果放了，对房地产来说会略有改变。至少货币不会那么紧缩，不然会出问题。”任说。
GDP将对中央决策层提出严峻考验，而对地方政府而言，土地财政仍是调控会否转向的大变数。任志强表示，一些地方政府“因为土地卖不出、钱回不来而撑不住”。
北京作为2010年土地财政的大受益者，也无法摆脱此种窘境。知情人士透露，2011年北京西城区的土地储备贷款为400亿，“而北京大的区财政收入才有230个亿，所以一定靠土地才能还清贷款”。
但按照以往规律，楼市降价后，土地市场也将惨淡。“如果不能依赖土地财政，那今年融资平台就会出问题，保障性住房目标也不可能实现。”任志强说。
