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近日多家内地房地产商公布的9月销售表现较去年同期明显倒退，「金九银十」的光芒不再。分析师预期，内地融资持续困难，房地产商年底前将面对更大的减价压力...
近日多家内地房地产商公布的9月销售表现较去年同期明显倒退，「金九银十」的光芒不再。分析师预期，内地融资持续困难，房地产商年底前将面对更大的减价压力。中国银行(601988,股吧)在昨日发布的报告中认为，中国房地产市场拐点正在形成，预计四季度楼市将自2009年以来呈现「量价齐跌」的趋势，但降价空间有限。
房企资金压力增
报告称，目前中国房地产市场具有四大特征：一是商品住宅市场「量跌价滞」，市场冷清，8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市比7月份增加了15个；二是银行贷款进一步收紧，信贷环境不佳，融资渠道单一，房企资金压力日益明显；三是限购范围正在扩大，并且可能进一步施压；四是保障房建设加速，央行和银监会在资金和政策支持力度上有所倾斜，进一步推动保障房建设进度。
中行认为，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控市场都不会放松，房价回调的压力还将进一步增大。房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。
龙头企业9月销售大跌
受到内地「限购令」扩大及银行收紧信贷影响，今年的「金九」黯然失色。龙头房地产商如万科和中国海外的合同销售分别按年下跌12%和18%。至于以广东省为基地的碧桂园、合景泰富的销售额跌幅更分别达两成及两成半。
不过，中国海外及广州富力9月的销售则较8月有约五成的增长；龙湖地产9月的销售额按月亦升32%。
麦格理中港房地产研究主管吴嘉俊表示，在今年余下三个月，大型开发商将会更加积极推售楼盘，相信价钱会很有竞争力，小型开发商难以与它们角力。
太仓现降价退房潮
大地产商还在价格方面苦苦支撑，而一些小开发商显然已撑不住了。
近日有消息称，景瑞地产在江苏太仓的楼荣御蓝湾因房价在短期内下降超过20%，引发前期业主的集体退房要求。而此前，佛山等地也出现楼盘短期内降价20%引发的退房要求。
《上海证券报》报道，9月底，景瑞地产打出国庆促销活动，总价8500元/平米的楼盘跌至6800元/平米，跌幅高达23%。部分前期业主因对房产价值瞬间缩水表示严重不满。一名9月初购房的前期业主表示，因为价格快速下降，她所购买的100平方米左右的房子，一个月内价值缩水超过20万。于是众多业主提出退还差价或退房要求。此前，佛山等地也出现同一楼盘在短期内从高价直跌20%引发的退房要求。
北京高端住宅价小降
除了房屋销售量下降之外，部分楼市出现了价跌的现象。
国际物业顾问戴德梁行新研究报告表示，受政策影响，今年第三季度，北京高端住宅的市场售价出现小幅下降。预计第四季度，北京新建商品住房售价会进一步走低。
