尽管在一系列的调控措施作用下，京城楼市正在进入量变到质变的关键期，且成交量跌至历史低点，然而由于投资渠道过于狭窄，股市低迷、储蓄实际负利率、黄金风险过高，仍有近三成的北京市民表示当下的投资渠道仍为房地产，一旦价格下调至承受范围将考虑出手。这是记者从中原地产联合新浪乐居昨日发布的《北京存量房产数据及目前投资倾向调查》中获得的消息。
超六成受访者拥有房产
调查显示，受调查人群中，只有33.7%为无房户。而有两套的受调查者达到了15.9%，有3套及以上的调查者达到了14%。只有一套的受访者占比为36.4%，其中北京户籍在京的住房自有率超过90%。
值得一提的是，由于自有房产率较高，房产占据绝大部分家庭主要财产。调查数据显示：在43.2%的受访者家庭中，房产占据家庭总资产的比例高达80%以上；选择房产占据家庭总资产不足50%的只有26.4%。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，近几年不断攀升的房价，使得购房价格背负沉重负担。
“按官方公布的均价计算，8月北京单套商品房住宅平均总值已经达到了265万每套。”张大伟指出，如果上述有一半房款需要贷款，那么按照20年贷款周期基准利率计算的话，需要支付利息为112.8万元。全套房就需要支付378万元。
“房产占家庭总资产比例过大，明显抑制了其他消费。而房产占比过高也使得楼市一旦严格调控带来的社会影响会比较大。”张大伟分析表示。
房产为投资占比28.3%
与外界一直研判的投资需求离场不同，在本次两家机构从网站与现场问卷形式进行的调查显示，投资需求房产的比例明显萎缩，但是相比其他投资渠道依然较大。特别是股市持续阴跌、储蓄的实际利率为负的大环境下，房产依然是很多有闲置资金的无奈选择。
在4124个有效样本中，28.3%的市民表示如果手中有闲置资金，目标仍为房地产，而这一数字在此前央行发布的报告中不足20%，其他投资渠道包括储蓄、股票以及黄金等。
“由于调控执行严格的限购政策，大部分投资需求确实已经抑制，但这种抑制并非是放弃，而是等待。”张大伟表示，从目前来看，必须要拓宽其他投资渠道。股市等投资渠道难以吸收资金，在不改变投资只能选房的情况下，一旦放松调控很可能再次出现爆发式反弹，这也给了楼市调控前所未有的压力。
过半数预期房价下调逾20%
谈及对未来房价的走势，超过53.8%的受访人群认为房价可能下调超过20%，在专家们看来，这一数据更能反映目前购房者的心理预期。
“连续出台的调控政策已经使得潜在购房者对房价的判断出现明显变化，期待价格有明显下调超过10%的达到了七成，而这部分人群中绝大部分表示出一旦价格调整到心理价位，将出手购买。”张大伟表示。
然而，根据国家统计局此前发布的数据显示，8月全国商品房销售面积7817万平方米，环比上升2.6%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭通过换算商品房成交面积和成交金额，计算出1-8月全国商品房成交均价同比上涨10.8%，较去年7.5%的全年涨幅仍有明显上涨，其中，住宅成交均价同比上涨10%，较1-7月下降0.3个百分点，商品住宅成交均价涨幅微幅收窄，但是涨幅仍然偏大，和调控目标差距较大，与购房者们的心理预期差距更大。
