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近日济南市民赵晓东接到了不少楼盘销售人员打来的促销电话或短信，一些楼盘打折后的价格甚至比去年底的价格还要低...
近日济南市民赵晓东接到了不少楼盘销售人员打来的促销电话或短信，一些楼盘打折后的价格甚至比去年底的价格还要低，这让想买一套新房结婚的他既高兴又犹豫，赵晓东期待房价好再调低一些。
济南作为中国东部大省山东省的省会，今年年初为抑制房价过快上涨采取了限购令，而和济南一样实行限购令的城市在中国目前已超过４０个，包括绝大部分的省会城市和经济较发达的大城市。
“限购令”对居民在本城市所能购买的住宅数量进行了直接的限定，在中国房地产业界被认为是“严厉的楼市调控政策”。这一政策加上不断紧缩的货币政策、差别化房贷政策、加大保障性住房建设等措施，使中国的楼市出现了降温。
“济南一些楼盘还推出了特价楼，比市场价格低１０％以上，还有的楼盘送电器、太阳能，明显感觉到房价上涨没有之前那么猛了，有的确实还有所降价。”已关注济南楼市两年多的赵晓东说。
记者了解到，除济南外，南京、武汉、长春、合肥、深圳等多个大中城市的不少楼盘都加大了促销力度，楼价上涨速度明显放慢，有的还出现下降。
据中国国家统计局数据显示，７月份中国７０个大中城市新建商品房住宅价格环比下降或持平的达到３１个，相比今年１月份增加了１４个。此外，大多数房价上涨城市的涨幅已有所缩小。
对此，山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为，国家一系列的严厉房市调控政策已起到明显效果，中国的房市“高烧”已经退去。但他同时认为，“高烧”退去“低烧”仍在，一些二三线城市的房价仍存在过快上涨现象，特别是没有实行限购的城市更为突出。
中国指数研究院１日公布了对１００个城市的全样本调查数据，就８月份与７月份而言，虽然房价环比下跌的城市数量有所增加，但仍有５６个城市房价环比上涨。
为对这些房价过快上涨的城市进行进一步调控，中国国务院７月中旬已决定扩大限购范围，但由于是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定，住建部督促地方出台，具体哪个城市将限购至今仍不明朗。
在限购令“疑云”笼罩之下，中国众多二三线城市的房地产市场态势已由限购令传出初期的“抢购”转变成浓厚的观望情绪。购房者期待房价回调，房地产商则希望能够尽快“出货”。
山东合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明认为，７月中旬刚传出要增加限购城市时，确实出现了一批提前集中购买现象，主要是改善性住房购买者及部分投资者提前出手，但总体来看，近两个月的销售形势并不乐观。
浓浓的观望情绪加大了房地产商的压力。许传明说，“目前山东很多城市的住宅库存量都在增加，其中青岛的情况为严重。”
在“重压”之下，不少二三线城市的楼盘也加入到打折促销的行列，楼盘开盘价普遍比预期要低。在山东淄博、烟台，一些楼盘销售人员已催促购房者赶在“限购令”前出手，“新品加推”或是“优惠折扣”等促销方式花样百出。有的项目甚至推出每平米千元的团购优惠，团购房数量达到几百套。
链家地产分析师张月分析认为，二三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。
