万科保利恒大业绩看好

　　今年对于房地产市场来说，是个令人难忘的年份，限购政策压制下，房地产业从高烧状态下慢慢退热。时至9月，2011年行至大半，房地产企业尤其是上市巨头们的日子过得究竟怎样，是业界和购房者都非常关注的重点。

　　近期，一些上市房企向社会披露了2011年的中期业绩报告，这份成绩单上传达的信息也让我们更好地了解了上半年的楼市状况。

　　8月8日，万科中期报告显示，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。上半年实现基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。

　　8月28日，保利地产发布2011年中期业绩公告称，公司上半年实现营业收入152亿元，同比增长35.1%；实现净利润28亿元，同比增长71.7%，每股收益0.47元。公告显示，整个上半年，保利地产实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米，分别同比增长81.38%和27.64%，销售均价11575元/平方米，与2010年下半年基本持平。

　　7月11日，恒大地产集团在香港举行2011年6月销售业绩发布会，恒大今年前6个月销售额423.2亿元（人民币），销售面积611.7万平方米，较2010年同比增长分别为101.7%、83.2%，其中，销售面积位列国内房企。

　　2011年1-6月恒大地产销售共计423.2亿元，已完成全年目标60.5%。凭借集团强大的团队执行力、前瞻战略布局及高性价比精品地产的优势，恒大成为中国半年目标完成率高的房地产企业之一。在超额完成半年目标后，恒大顺利提前完成700亿年度目标几无悬念，跨进千亿俱乐部或将成为恒大新的年度目标。

　　二三线城市成房企新战场

　　此外，远洋地产控股有限公司日前公布的上半年业绩报告显示，远洋地产今年上半年的营业额达到79亿元，同比增长66%；远洋地产上半年实现协议销售额123.5亿元，同比大幅增加49%，达到全年销售目标约40%。而截至2011年8月17日，华润置业实现销售额178亿元，同比上涨75.2%。

　　一连串的成绩说明，上半年楼市情况较好，发展态势健康稳定。半年的房地产开发投资同比涨幅中，4个一线城市同比上涨8.8%，36个二三线城市同比上涨31.7%。这份成绩单同时也透露出另外一条信息，那就是在一线城市限购政策的影响下，房企多纷纷转而进军二三线城市。   

　　●记者观察

　　限购是挑战也是机遇

　　国家出台的限购政策对房地产市场的打压是毋庸置疑的，对于房地产企业的业绩造成了不小的压力，这无疑是个挑战，但恒大、万科等房企巨头却取得了不错的业绩，表现格外抢眼，这充分说明这些企业在二三四线城市布局的优化以及商业地产方面转型的成功。正是这种成功，成了房企业绩提升的关键。

　　一线城市的房地产市场在限购政策影响下趋于平静，土地资源有限，加上其市民的收入水平也难于消费过高的房价等原因，这使得不少房地产企业被迫放弃一线城市。风水轮流转，可以说，一线城市在房地产业中发挥引导推动作用的任务已经基本完成。

　　限购对于二三四线城市来说是个机遇，这些城市房地产市场存在着巨大的发展空间，房企转攻二三四线城市后，提高了这些城市包括的GDP在内的等各项经济指标，推进了其城市化进程，使得这样的城市迎来了发展高峰。限购政策出台后，商业地产代替住宅地产获得了巨大发展，二三四线城市异军突起成为房地产业新的战场，这一切都说明机遇和挑战是并存的，限购一事也不例外。

　　但表示乐观的同时，房地产企业也不要忘记长远谋划，细心筹谋，这些城市虽然房地产市场发展迅猛，潜力巨大，但并不成熟，吸取开发一线城市的房地产市场中所遇到的经验，长远布局、谨慎操作，才能使得自身在竞争发展中稳步向前，立于不败之地。（朱巾国）

　　限购时代：二三线城市风光无限

　　从“国八条”到“限购令”，再到“住建部公布二三线城市限购5项标准”，近段时间，“限购”这两个字一直与房地产市场的步伐如影随形，近来更有消息称，将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产“限购时代”来临，房地产巨头纷纷转而进军二三线城市，这里的销售业绩支撑了一些房地产企业利润增长，难怪二三线城市成了业内统一看好的房地产市场新的增长点。

　　房企转攻二三线城市

　　伴随着一步紧似一步的限购政策的持续打压，一线城市的房地产市场从沸水一般炽热到归于平静，这之后谁将是推动城市化进程的主导力量？谁是支撑房地产业持续稳步增长的支撑点呢？

　　从各大上市房地产巨头的上半年业绩报告中，我们不难看出，在限购时代来临的当下，二三四线、甚至三四线城市风光无限，将成为我国房地产市场发展的主战场。所谓一二三四线城市的划分，并没有统一严格的标准，约定俗成的一线城市是北、上、广、深等特大城市，二线城市指省会和区域中心，三四线城市是指其他的市县级城市。

　　资料显示，中国目前拥有287个地级市，661个市，2862个县，部分三四线城市近5年房地产成交面积增长率高达50%。

　　有学者认为，按照目前成交面积增长幅度预测，房地产业将是承载二三线城市产业结构转型的重要载体和推动二三线城市城乡一体化发展的重要动力。

　　龙头房企看好长春市场

　　上市房企年中报显示，上半年的房地产开发投资同比涨幅中，一线城市同比增幅低于二三线城市，而市场交易的数字显示，二三线城市销售面积、销售额同比涨幅高于一线城市。

　　究其原因，主要是一线城市受房地产限购等紧缩政策影响更大，包括绿地集团 在内的许多房企进军二三四线城市。

　　远洋地产的负责人也曾向媒体表示，今年下半年，远洋地产将继续审慎拓展，以开拓三四线城市低价土地市场为主，寻求市场变化带来的并购机遇。

　　对于长春市场，业内人士认为，长春目前已拥有万科、保利、恒大、中海、绿地等许多龙头房企，他们在长春开疆拓土，甚至是多盘联动，使得长春的房地产市场热闹非常。这不仅给长春的购房者提供了丰富而多元的选择空间，也做大做强了长春的房地产市场蛋糕，提升了楼盘品质、户型质量，甚至城市形象。