在或大或小的政策不时敲打市场、下半年政策走势依旧严峻的市场大环境之下，原本就是传统淡季的8月创下了2005年以来楼市同期低水平。中国房产信息集团CRIC数据显示，2011年8月，上海新房住宅成交量为57.6万平方米，较7月份环比下滑25%，同比下滑18%。

　　8月成交缩量25%

　　根据中国房产信息集团CRIC新数据显示，在刚刚过去的8月份，上海共计供应了69.4万平方米的新房源，更多房源在中下旬集中上市。8月底，上海新房市场迎来一轮供应小高潮，后一个周末开始至月末5天的供应量达到24.3万平方米，其中，嘉定南翔的华润置地中央公园推盘8.8万平方米，普陀中环的全新楼盘智富名品公馆推盘4.8万平方米，浦东新场的汇锦城推盘4万平方米。由此可见，“金九”到来，开发商推盘意愿有所提升。尽管如此，8月上海新房住宅市场的新增供应量仍然较7月份减少近两成（跌幅为19%），同比减少13%。

　　在新增供应减少的情况下，8月的新房住宅成交量同样出现明显的下滑。据CRIC数据显示，8月沪上新房住宅市场的成交量为57.6万平方米，与7月份成交量相比，大幅下滑了25%，与去年同期相比，亦有18%的萎缩。

　　中国房产信息集团分析师认为，7月中下旬市场出现一轮市场上升征兆主要是供应推动的集中成交，实际的市场情况还很不理想。到了8月份，当供应量回落，市场成交量自然下降，导致开发商销售业绩下滑。根据中国房产信息集团数据显示，8月份上海市企业销售金额十强的总销金额41亿元，环比下滑37%，同比下滑42%。

　　降价楼盘仍在少数

　　虽然上海新房住宅市场总体的成交量自5月以来持续下降，成交均价却一直保持坚挺。8月份，沪上新房住宅的成交均价依旧平稳，为22026元／平方米，与7月份持平。

　　从单个项目上看，只有少数楼盘出现幅度稍大的降价，比如虹桥1号，2010年年底推出一批公寓房源，当月的成交均价为21642元／平方米，到今年8月，虹桥1号的均价只有18281元／平方米，降幅达到18%；富力集团日前宣布其旗下项目降价10%，其在上海青浦的富力桃园于2011年1月底推出一批公寓房源，2月时的均价为14942元／平方米，8月的成交均价为13440元／平方米，降幅为10%；复地新都国际8月的成交均价为38250元／平方米，月度成交均价一度攀上4万元／平方米，但目前售价比去年4月时的开盘均价还低了500元／平方米左右；还有绿地旗下部分项目，如启航城、新米兰公寓等，均价水平也出现下降。但是绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数控制在3%之内，8月份市场上还没有出现大面积的降价潮。

　　在当前条件下，刚性需求的购买力正在持续下降。投资需求虽然蠢蠢欲动，但是由于市场未来的不确定性依然很大，所以也不敢贸然进场，市场回暖的支撑力明显不够，因此，9月份的市场预计将继续胶着。然而，开发商高成本融资的背后说明其财务状况并不乐观，后期的销售压力也在继续增加。所以中房信方面表示，长远来看，降价范围的扩大应该只是时间问题。

　　2011年8月上海市商品住宅成交面积Top10

　　排名项目名称区域面积（平米）套数均价金额
　　（元）

　　1 保利叶语 宝山 20,736 181 20,272 420,366,869

　　2 新城尚上城 嘉定 16,828 188 13,376 225,090,059

　　3 金地艺境 宝山 16,238 139 22,647 367,746,302

　　4 绿舟星城 崇明 15,161 183 5,526 83,787,125

　　5 大华锦绣华城 浦东 14,343 146 29,054 416,723,156

　　6 佳兆业珊瑚湾 奉贤 13,364 161 10,782 144,094,020

　　7 绿地梧桐院 南汇 11,960 113 16,776 200,638,746

　　8 象屿郦庭 宝山 11,861 140 24,207 287,118,500

　　9 旭辉玫瑰苑 青浦 10,858 121 16,582 180,049,869

　　10 长泰东郊御园南汇 10,686 54 26,167 279,618,100