据北京市房地产交易管理网数据显示，2011年8月第四周(22日-28日)，北京市商品住宅成交总套数1305套，与上周(15日-21日)成交1150套相比增加155套，环比上涨13%。我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，近段时期内，部分开发商以价换量以及二手房急售业主的主动降价已经对房地产市场产生了一定的影响，在即将带来的9月，二手房市场成交量或出现回暖的景象。
新楼盘：降价保成交
在即将召开的北京秋季房展会上，一些普通住宅项目将推出部分优惠活动，实际价格出现了暗降。比如，房山天恒乐活城推出的优惠活动“2万抵10万”，折合单价约12000元/平方米，而目前该项目均价在13000元/平方米左右；另一个位于大兴区西红门的项目在8月份新开楼座的销售均价是21400元/平方米，填报给秋展组委会的项目均价为20000元/平方米。随着“金九银十”的即将到来，越来越多的开发商开始采取打折、促销的手段吸引客户，这些方式也的确产生了一些实质性的作用，部分项目的成交量出现了一定幅度的增长。
同时，在这些以价换量的新盘周边，受一手降价影响，二手市场的部分业主也出现了降房价保成交的心态，他们的下调价格一般在5-10%不等。而价格回落一般也是市场出现回暖的前期准备之一。
热点区：价跌成交涨
除了新盘周边，在一些调控前的成交热点区域，二手房市场在价格下降的同时也出现了一些回暖的势头。从我爱我家天通苑区门店了解到的情况显示，在5号线沿线的天通苑区域，经过了几个月的市场调控后，二手房均价已经下调了1000-1500元∕平米，目前维持在15000-20000元∕平米不等。而成交量方面相比第二季度也平均上涨了约20-30%。同时，客户咨询量随着价跌量涨的市场动态也出现了明显的增长。
在积压了近半年的刚性需求逐渐释放后，这些传统的二手房交易热点区域，由于各自在学区、交通等方面的优势，对于9月的市场回暖将起到一定的带动作用。
四环外：泡沫消化中
在楼市火爆时期，四、五环外的近郊区域曾是量价双增为迅猛的区域之一，同时也为虚高的房价累计了大量泡沫。而在房地产调控后，这些区域又开始“领跌”二手房市场价格。在此过程中，通州是有代表的地区之一。新政后，通州的房价一直处于波动下行趋势，根据北京市房地产交易管理网的统计显示，整个通州二手住宅均价在3月达到15900元∕平米的高位后，连续下滑，8月份（截至8月25日）二手房成交均价14792元，下滑幅度6.9%。
成交量方面，在购房及改善型购房者需求的支撑下，近两个月，通州二手房成交出现了回升的现象。据我爱我家通州区门店统计，相比5、6月份，近两个月的月均成交量上涨了约20%。其中，50-60平米的小户型由于总价较低，尤其受到购房者欢迎，也进一步拉升了通州区域的二手房市场。
虽然目前的楼市成交低迷，大多数的购房者依然持币观望，但整体市场的成交量已经出现了上涨的势头，相信在新盘打折促销、热点区域带动、四环外消化泡沫等因素的影响下，随着“金九银十”传统旺季的到来， 9月的二手房市场有望迎来回暖的局面。
