核心提示：
本周 14个城市成交量环比增2.1%，同比降14.9%。其中一线城市环比增27.3%...
销售市场——推盘量上升，成交小幅增长
本周 14个城市成交量环比增2.1%，同比降14.9%。其中一线城市环比增27.3%，同比降1.9%；二线城市环比降9%，同比降21.3%。二手房方面:我们跟踪的5个城市二手房成交量整体环比增4.7%，同比降46.7%。
7个城市新房整体库存环比增1.3%，去化周期升至41周，仍处高位。
单周新增房源上升，周去化率下降但仍处于合理范围。本周新增房源环比增31%；新增房源单周去化率从上周的80%降至67%，目前去化率仍处于正常水平。
一线房价滞涨，部分城市房价小幅回落，8月18日统计局公布的7月70个大中城市房价指数显示，京沪广深房价停涨，14个城市房价开始小幅回落，其他多数城市房价环比涨幅回落，预计9月新盘大量上市定价合理，房价有望开始实质调整。
土地市场——溢价率创近期新低，青岛现住宅流拍
溢价率创近期新低，青岛现流拍。24个重点城市本周共推出住宅用地建筑面积641.6万平方米，环比降32.4%，同比增73%；24个重点城市共成交住宅用地建筑面积441万平方米，环比增89.1%，同比增26.8%。24个重点城市楼面地价2707元/平米，溢价率3.6%，溢价率创近5周新低。本周有1宗地块流拍，流拍地块位于青岛四方区开平路，该地块位置较好，起拍价并不高，开发商谨慎拿地导致该地块成为青岛11年宗流拍地块。
地产股投资策略
目前开发类重点公司 11年PE 11倍，NAV 折价达22%，股价已经充分反映了限购令扩大、销售不振等悲观预期，预计9-10月房价会有所下调，成交量将上升，地产板块的利好因素将出现，估值修复仍可待，目前可积极配置销售良好、业绩锁定性高的万科、保利、中南建设（000961）、开、金融街（000402）、华发等龙头。
