国泰君安本周发布房地产行业报告显示，商品房平均库存及去化时间均出现大幅上升，机构认为下半年库存仍将显著上升，去化将继续下降，同时房价出现适度下降，而8月份可能出现的推盘高峰尤为值得市场及投资者重点关注。
库存同比继续上升
报告显示，上周15个典型城市库存水平同比上升35%，环比持平，相比2010年4月低点上升45%；一手房平均去化时间从年初的9个月上升至18个月，同比上升9%，环比上升7%；一手房整体销量环比下降8%，其中一线城市下降3%，二线下降14%，三线下降3%；一手房整体成交均价环比下降2%，其中一线城市上升2%，二线城市下降8%，三线城市下降3%。
诸多迹象表明，下半年政策面将继续维持严控，开发商增量资金的获取将更为紧张。近日有消息称，作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行通过发文，或在实际操作层面叫停了房地产信托，加上之前银监会“窗口指导”，已有20 余家信托公司暂停房地产信托业务。
龙头企业下半年跑赢大市
国泰君安认为，下半年商品房库存显著上升，去化继续下降，房价适度下降，销量增速下降，商品房新开工和投资增速下降；然而，龙头公司销量将大幅跑赢行业，销售、土地储备、在建等市场份额也将大幅上升；同时，下半年保障房开工和投资同比将大幅增长，能延缓但不能扭转行业下降趋势。渤海证券认为，当前货币政策及房地产调控政策已较明朗，成交量的变化将是决定房地产板块行情的主要因素，8月是房地产成交的传统淡季，但在市场预期限购扩容的背景下，部分城市成交可能会有突发的增长。
专家：高速周转对冲限购影响
由于相关部门表示将继续扩大限购范围，多家龙头房企日前开始加大推盘力度并打折促销。碧桂园十里银滩项目三年分期及天认购七五折优惠，销售业绩飙涨，引起市场波澜不小。拿上海市场来说，绿地松江名邸、万科清林径、中冶祥腾宝月花园、旭辉玫瑰湾近期开盘的销售量都可以达到50套左右，甚至更多，比如旭辉玫瑰湾开盘热销306套，万科清林径开盘也热销100多套。
龙头房企之所以能够先后在部分城市祭起大幅度优惠的旗帜，除了应对常态化楼市调控，尤其是一线城市调控政策不断从严，二三线城市限购范围不断扩大的政策因素外，同策咨询研究部总监张宏伟认为，基本上可以归结为龙头房企的超前布局的拿地策略、高速周转的市场策略及大盘操作的推盘策略等方面的因素。
