自从08年全球金融危机之后，国家对经济宏观调控的力度逐步增强，目的是抑制通货膨胀，刺激消费，活跃市场经济。房地产经济作为国家经济不可或缺的一部分，也受到了宏观调控这只有形的手的影响。
房价上涨因果：一线城市限购是因，二三城市房价急剧上涨是果
如果说前两年国家只是以实施加息为调控经济的手段的话，那么尚未有明确调控房地产业自今年以来，国家明令对房价涨幅过快、房价过高的部分一线城市实施限购、限贷政策，该政策的本意是抑制房价上涨，限制房地产的投资功能、货币功能和金融功能，突出保障其对公众的居住功能。从表面上看，这一政策应该能有所收效。
政策效应确实使地产市场反响很大，但是又引发了一系列其他问题。一线城市房价受到打压后，一些大的地产开发商纷纷转移战略目标，向二三线城市的房地产注入巨资，在短时间内（即今年2月份至今），二三线城市房价急剧攀升：河南郑州2009年每平方米6000元的一套住宅，目前涨到了每平方米1.1万元以上；福建宁德市是经济发展相对落后的三线城市，该市新开发的东侨片区，多数楼盘均价为每平方米8000元，有的甚至高达1万元；西昌成为四川二线城市房价高的地方，邛海边的房子卖到8000—9000元/平方米。
过去全国房价只是一线城市较高，二三线城市都不温不火，没有引起全社会和管理高层的重视。然而，对一线城市的政策调控在某种程度上抑制了其房价上涨，同时，将这一上涨趋势迅速的向二三线城市蔓延，如同狂风卷起的巨浪，层层推进，直到抵达岸边为止。而中国房地产的岸边又会在哪里呢？
二三线城市地产调控后，中国房地产将何去何从
鉴于二三线城市房价上涨过快，国家房地产调控政策又剑指二三线城市。7月12日召开的国务院常务会议指出，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
于是，针对二三线城市的房价调控政策呼之欲出。而在调控政策出台前夕，二三线城市的地产价格依然上涨，销售业绩斐然，市场空前繁荣。这主要是因为二三线城市对房子的刚需型群体庞大；另一方面是部分投资地产的投资者勒紧腰带，顽命地购房，生怕限购的到来断了其投资的渠道。仅仅只是是政策风声就掀起了房价又一轮上涨的浪潮，因此，二三线城市大范围的实施限购限贷等调控政策势在必行，而且很快就会出台。
然而，此后，中国的地产业将何去何从？至多再引发一轮四线城市房价上涨，剩下的，似乎就只有农村了。尽管中国农村人口占了绝大多数，但是，这绝大多数的人口却并没有占据全国绝大多数的资源和财富。国家对于新农村建设和城镇化建设非常重视，近年来取得了卓越成效。也许，在二三四线城市充分发展，地产市场饱和后，会进一步地向城镇甚至农村逐步发展。当国民收入大幅提高，农民生活富裕，农村又拥有丰富的土地资源，国家大力支持发展新农村建设，在这一系列利好条件下，中国房地产至少还有30~50年的发展期。
政策调控难治房价“井喷”之本，覆辙之后须实现“民富”
从上文不难看出，房地产政策打压到一线城市，会有所收效，但二三线城市房价则急剧上涨；很快二三线城市将遭到政策调控，可以预见，四线城市房价将会“井喷”。在一段时间内，房价涨幅会有所控制，但房价不会大幅下降，否则，已经购房的业主损失事小，直接影响到整个房地产经济事大。
