虽然12月销售数据还未公布,但大多数房企今年都取得了历史高业绩。1—11月,近8成房企已提前完成全年目标,而市场大洗牌中房企竞争加剧,梯度差距明显加大。

　　除了万科以千亿之姿奠定霸主地位外,绿地、中海、保利肉搏“二当家”,恒大、绿城将行业梯队的门槛提升至500亿元;400亿军团断层显示出行业梯度增大;300亿龙争虎斗,200亿“坐二望三”,而百亿军团中出现众多杀入的新军,如复地、合景泰富、金科、雅戈尔、海尔地产等,后起之秀多到让人眼花。

    　1 “千亿霸主”现

　　2003年,孙宏斌叫板石,喊出“10年后顺驰销售额将突破1000亿元”时,业内都当他发梦,并群起围攻;2004年,万科提“千亿”目标,计划在10年后(2014年)完成,一路上也有不少质疑之声。

　　当年万科销售额还不到80亿,郁亮坦言“心里也没底”。时势造英雄,2010年,万科提前4年完成千亿销售目标,三年内规模翻番,并将中海、保利远远甩开400亿元的差距。

　　万科破千亿,成为中国房地产市场的标志性事件,牢牢奠定了万科的霸主地位,并拿下全球房企销售额“老大”,但万科并非高枕无忧,它身后已出现了众多追赶者。

　　即使追赶路径不尽相同,争当“下一个千亿”已成为绿地、万达、保利、中海、恒大、绿城这些龙头房企的目标,万科必须更快。千亿之后,万科的目标是2014年做到2000亿,然后在十年之内做到3000亿。

　　在这场房企大跃进中,速度和规模是制胜法宝,谁能笑到后还是未知数。

　　■ 看点

　　万科:2010完胜

　　再没有比万科的成长更能体现中国房地产时代的疯狂。2006年万科销售额突破200亿元,2007年便突破500亿元,2010年突破1000亿元。三年规模翻番,而且是在无股权融资的情况下,万科速度之快,让人咋舌。

　　本年万科可谓低开高走,上半年销售额仅368亿元,只完成全年任务的46%,大的惊喜从8月开始,8-11月万科连续4个月销售额都突破百亿,共卖出548.5亿元,这甚至比万科2007年的全年销售额(523.6亿元)还要更高。

　　众所周知,由于2008年的谨慎,万科战略前瞻却踏空市场,在2009年的V型反弹中由于供应不足而业绩失色,全年销售额634亿,被黑马绿城追赶到差距缩小到百亿,龙头地位备受挑战。

　　如今提前三年完成千亿目标,2010年万科完胜。好成绩让其老大的位子还能再稳坐两三年,不仅以400亿拉开了与中海、保利的差距,其寡头地位短期内再难超越,绿城董事长宋卫平已公开宣布:“暂时放弃追赶万科”。

　　2 500亿军团肉搏

　　2010年行业另一大标志性事件即为“500亿军团崛起”,大幅提升了房企梯队的门槛。今年初,富力北方区总经理张辉还对记者说:“2010年房企的阵营将以300亿划分”,如今绿城董事长宋卫平感叹:“500亿才是及格线”。

　　霸主已定,但“二当家”人人想做,实力相当的龙头房企上演贴身肉搏,都想成为“下一个千亿”。

　　大连万达新闻发言人石雪清称,万达全年有望突破650亿元;记者从绿地北京高层获悉,绿地年内稳过600亿元。此外,保利前11月销售额达571.49亿元,而中海前11月销售额达587.2亿港元(受汇率变动影响,预计在500亿元人民币左右),业内预计,中海本年未把握好市场节奏,预计难以突破600亿。

　　不愿降价的绿城业绩失色,截至12月4日,销售额达505亿元;恒大地产总裁夏海钧则称恒大全年稳过500亿,正冲刺550亿元。

　　业内人士表示,虽然有500亿—600亿的分化,但目前500亿军团成员实力差距并不大,本年供应多受供应、推盘等因素影响,其目标都是“千亿”,真正的“二把手”或许要在2011年业绩出台才能见分晓。

　　■ 看点

　　恒大:大“黑马”

　　和2009年的绿城中国一样,恒大地产成为2010年中国房地产市场的大“黑马”。4月中旬轮新政出台后,恒大率先举起“全国八五折”的降价大旗,震动全国,此后单月销售额屡创新高,成为高调宣布提前完成全年销售目标的房企,今年更以冲刺550亿元的规模挤入梯队。

　　12月8日,恒大地产总裁夏海钧宣布,恒大前11个月累计实现合约销售额477.2亿元,早在11月,恒大就超额完成了原定400亿目标。恒大地产董事长许家印更表示:“年底还有10个新开楼盘,如果11月、12月能保持50亿元的销售额,恒大今年就会达到500亿元,而明年要提升20%-30%”。

　　3 百亿军团新面孔大增

　　从恒大跳到以碧桂园为的300亿元军团,出现了400亿梯队的断层,业内人士表示,这意味着房企竞争加剧新一轮洗牌,各梯队已逐步拉大差距,中国房企快速扩张的时间窗口将越来越小。

　　而300亿军团中成员的差距也并不大。碧桂园徘徊三年后终于过了300亿的门槛,前11月认购金额约327亿元,其中已签约金额约304亿元,目前虽为军团领队,但其后是紧追的龙湖、世茂、富力,均有望年内突破300亿。

　　金地、雅居乐、SOHO中国处于250亿等级,远洋、华润则稳过200亿元,成员多的要数100亿军团,房企大多都是初次破百,复地、合景泰富、金科、雅戈尔、海尔地产等,这些新军多是区域性房企,初尝全国化扩张。