京基集团凤凰印象楼盘置业顾问
记者：这些红的(标记)什么意思啊？
置业顾问：已经卖掉的。
记者：你这个销控表这一套大概多少套房子？
置业顾问：598套。
记者：那已经卖了多少套？
置业顾问：60%吧。没涨价，比之前的价格调了好多。
记者：是调低了还是调高了？
置业顾问：调低了。之前是两万五到两万九之间嘛。小户型(以前)都是两万五起价的，现在我们调到两万三四。
记者了解到，目前深圳在售的中小户型楼盘开始出现价格松动。打折送装修随处可见。
深圳房地产信息网地产市场部总监 周学军
周学军：明显的就是打折，之前在深圳这些新房能够打到99折的折扣已经非常不错了，现在目前的情况已经打到了97折，甚至有些打到了95折，95折有一些项目还在精装修方面，会提高一个装修的档次，另外包括会送一些物业管理费，送一些车位等等。这实际上是变相将附加值拉高。
不过，记者查阅深圳房地产信息网发现，深圳市的销售均价目前仍然是上升态势。今年十月深圳新房成交均价为21516元，环比九月均价20153元上涨了6.7%，同比去年10月均价20234元上涨了6.3 %。对于这一点，房地产信息网周学军告诉记者，这主要是由于部分地区别墅楼盘在国庆期间销售走旺拉抬了全市新房成交的均价，
周学军：目前从深圳的市面上看，深圳的房价整体是在下降。
周学军告诉我们，这次的二次调控政策出台后，10月深圳新房的销售面积和套数环比9月都有了明显的下降。
周学军：11月份的数据我们正在统计，从11月上旬统计的数据来看，环比的下降幅度还是相对比较大的，而我们预计整个10月份的新房成交的面积、套数、均价都会有环比比较大的一个下滑。
据了解，目前深圳新房的供给的有效存量房在2万套左右，而每年深圳市场的刚性需求 都在11万套左右，这也是不难理解像凤凰印象这样的新楼盘刚一上市就销售火爆的原因，而每年深圳市场上近9万套住房的供需缺口主要是由二手房来予以填补，那么在楼市的二次调控政策之后，现在深圳市场的二手房销售情况又有哪些变化呢？
深圳市中联房地产企业发展有限公司副总裁 杨h
杨h：二手房业主心里因素比较明显，比如说对于限售令，业主们会有一种惜售的心态，也就是我现在的房子不愿意卖出去。
杨h告诉记者业主的惜售心态使得二次调控之后的二手房成交面积和套数呈现了不同程度的下滑。今年10月，深圳二手房成交面积984864.8平方米，环比减少3.4%。不过记者注意到，二手房成交均价却同新房成交均价一样，出现了小幅上涨。今年十月，深圳二手房挂牌均价为17989元，环比今年9月17874元微涨了0.6%。杨h认为，目前二手房价格微幅震荡的格局体现了购房者观望和业主惜售心理的对冲效应。
杨h：惜售的原因在于价格的影响，包括住房限贷政策影响。住房交易成本越来越高，对于部分业主而言，在他预期之内房子只能买卖一次或两次。如果说他手上有一套闲置的房子，他会有惜售的心态。
深圳施行限购令后，使得购房门槛提高，一方面本地的开发商不急于推盘，另一方面购房者也不急于在深圳买房。相当数量的购房者将目光投向了没有施行限购令的周边城市。
深圳市众厦实业发展有限公司 董事长 郭澎楠
郭澎楠：投资者往惠州、东莞去转移，把热点转到深圳附近的城市里。比如东莞的量攀升了很多，惠州也一样。惠州在我们这两个月的统计中是提高的，至少有20%到30%。
虽然调控措施已经让深圳的楼市出现了价格下跌，成交减少的情况，但专家认为要警惕当前的通胀压力和热钱流入等因素再一次推高深圳房价。
