一、规划位置与范围
规划区域位于东营市东城该项目位于北二路以南、东三路以东、普陀山路以北、胜利大街以西,该项目周边用地基本全为居住用地。项目规划用地面积约42.16公顷
二、用地评价
场地相对平坦,用地内部有一现状水库,景观条件良好。周边四条道路,交通条件良好。
三、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》;
2.《城市居住区规划设计规范》;
3.《东营市城市总体规划》;
4.《东营市城市规划管理技术规定》;
5.其它有关规范、标准和要求。
四、规划指导思想及原则
1. 充分考虑当地日照条件及南北向居住要求,规划建筑总体布局呈北高南低走向,住宅
均为南北向布局,实现景观优良。
2. 道路、绿化形态多为曲线,自然流畅.
3. 中心地块为联排和双拼别墅。滨水布置档次较高的双拼别墅使景观利用大化。高层组团位于地块东北角.每个组团都有独立的出入口,互不干扰,同时满足分期开发的要求。小区配有36班小学,16班幼儿园以及商业,设置在小区东南,靠近胜利大街有单独的车行出入口,方便小区及外面居民接送小孩及购物需要,且远离居住区避免对居民造成噪音干扰。
4. 采用围合式的建筑布局,各种产品围绕中心水面景观布置,各小区各组团内部又形成各自的中心围合景观,四周为住宅区的公共景观系统,形成三个层次的景观体系,将水岸线拉长,沿水岸线户型交错布置,开放公园沿岸线布置,步移景异,将水资源利用大化。
5. 将水系从保留工厂南侧引入,并将公园体系引入60米的退界区。即降低了保留工厂对住户的影响,同时又为住户提供了优美的室外环境。