李庆云
(北京大学经济学院教授)
对多套房制定梯度征税标准
北京大学经济学院教授李庆云认为,想让房产税对调控房价起作用,需要将征税范围扩大到存量住房,对一套房免征,对多套房制定梯度的征税标准。
李庆云认为,相比房产税试点,限购政策对房价的作用会更明显,现在成交量已开始回落,相信价格会松动。由于中国的房地产市场化起步很晚,人多房少,市场房源存量不足的问题会长期存在,所以限购政策应有一个中长期的计划。
点评:合富置业市场研究部首席分析师龙斌表示,房产税是财产税,是二次分配,对于调节房价、供求关系作用很小。而限购是对购房需求的行政干预,尽管短期抑制推迟了多次购房需求,但对于调节供求关系同样不利,因为它在抑制需求的同时,对供应也发出错误的信号,没有解决根本问题。
开发商
许家印(恒大地产董事长)
加大老城区城中村改造力度
恒大地产董事长许家印在提案中指出,在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市,旺盛的需求与老城区持续紧张的供应之间矛盾日益突出,成为推高房价的一大因素。
许家印认为,应主动挖掘老城区的供应,加大老城区城中村改造力度。
点评:经济学专家邓浩志表示,加快城中村改造有很多有利的因素,但并不等于改造后的用地都用于房地产开发。如果城中村都改造成密集的高楼大厦,只会让城中心更加拥挤,交通更加堵塞。所以,增加新开发片区配套才是减轻中心城区压力的办法,而旧城中村改造则更应多留“绿”,让民众有更多休闲活动的空间。
彭磷基(祈福集团董事长)
公积金可随时提取补贴他用
祈福集团董事长彭磷基提案建议,不愿再次购房的职工可随时提取公积金补贴他用,以增加公积金的用途,“不要"逼迫"他们加入购房大军,这也不失为解决高房价的办法。”彭磷基建议,对已有住房且全部付清房款的职工住房公积金账户内的存款余额,符合以下几种情形之一的也可提取:第一,本人或直系亲属有重大疾病的;第二,本人或直系亲属接受高等级教育或系统培训的;第三,符合国家鼓励投资领域的投资的。
点评:经济学专家邓浩志认为,公积金如果属于个人,那个人起码应在一定范围内享有支配权,目前公积金的确有“统得太死,管的太严”的情况,其两大负面影响一是容易造成非法挪用,二是迫使更多资金进入楼市,成了推高房价的帮凶。
王健林
(大连万达集团董事长)
限购不如规定两三年内限售
大连万达集团董事长王健林在两会上表示,限购不如改成限售,买后两三年内不准出售。在限购政策出台后,预计下半年房价会进入下降通道,而且至少维持两年以上。
对于保障房,王健林表示,6年建4000多万套保障房,每套13万~15万元,总共需要6万亿元。他说,一般建设期最多一年半,开发商垫付资金,建成后政府核定成本。而承建保障房规定利润在3%~5%之间,利润率较低,因此他对其表达一定的担忧。
点评:资深房地产专家谢逸枫表示,限售的提案很给力,但显然缺乏可操作性,并且对商品房价格无法形成杀伤力。如果是让开发商禁止高价销售商品房,对房价就会形成重创力。
