进入2014年1月，受贷款限制与春节等因素影响，沈阳二手房成交量呈现下降态势。
进入2014年1月，受贷款限制与春节等因素影响，沈阳二手房成交量呈现下降态势。2月8日，记者从沈阳芒果不动产了解到，根据其门店销售数据汇总显示，2014年1月沈阳二手房成交量比2013年12月份下降了10%左右。比较去年同期总体成交量增长了5%，相对来说还是比较稳定的小幅增长。市内五区中，成交量居的仍为铁西区，成交均价高的是和平区，达到8428元/平方米。
数据显示，沈阳1月二手房成交面积主要集中在80至100平方米和40至60平方米之间，各占22%，其次是60至80平方米，占总区间的20%。整个1月份的成交占比仍然以100平方米以下的小户型为主，120平方米以上的高端房源仍然属于个别消费需求，需求量不大。
根据区域的不同，各行政区的热点面积区间也不尽相同，房价相对较低的区域，100平方米以上的房源需求量相对较高，购房者多以改善、养老为主。60至100平方米的房源是1月份的成交主力面积，各种刚性需求如婚房、学区、工作等因素使得购房者多会选择这个面积区间的房源，压力小、特定区域、特定交通等因素决定了购房者的需求方向。
业内人士解释，每年1月份都是房产市场传统意义上的淡季，沈阳1月份二手房成交量下降的原因一部分来自于房源的挂牌量减少，2014年1 月份沈阳二手房买卖房源挂牌量环比2013年12月份整体下降了20%左右。这显示了沈阳房主们对国家政策仍然习惯性持观望态度，1月份会将本想出售的房源转为短期租赁来观望年后一段时间政策的变化，为自己的房源出售争取佳时机。
另外，1月的销售情况也受到银行贷款、房产政策甚至季节因素的影响，已经进入了常规意义上的淡季。但各个行政区的成交量占比格局没有明显变化，铁西区仍然领跑其他区域，二手房成交量高。从成交均价来看(根据芒果不动产各行政区门店销售数据统计，以中位数形式截取)，和平区成交均价高，达到8428元/平方米，其次是大东区8100元/平方米。于洪区低，达到6561元/平方米，次之为浑南新区6641元/平方米。其他区域，皇姑区 7987元/平方米，沈河区7329元/平方米，铁西区7746元/平方米。
芒果不动产置业顾问建议，打算今年上半年购买二手房的沈阳市民，可提前错峰行动。春节后，沈阳逐渐转暖，沈阳二手房交易市场也将随之升温，大部分节前观望的购房者更多时候会选择3月份出手购房，预计3月将迎来沈阳购房个小高潮。
0546房产网（东营房产网）：2月份是购房缓冲期，这个时间段房东挂牌价更接近成交价格，成功率较高，因此建议购房者避开高峰期提前行动。
