“马上有钱”、“马上有车”“马上有对象”……临近马年,各式各样关于马年的愿望充斥着人们的视野,其实,大多数人心里默默念的还有一样东西,那就是房子。不管是婚房、学区房,还是让不少人沦为“房客”的租房,都在不同程度上让大家绷紧了神经。记者在采访各房产中介时发现,济南二手房交易仍以刚性购房需求为主,70平方米左右两室的房子为畅销。
年前刚需为主
小户型受热捧
“不论是从价格还是成交量上来讲,2013年的市场整体还是比较平稳的。临近年关,现在每个月成交量大概在2700—2800套左右,各区价格不同,但基本上都在9000元一平方米左右。”哈考特不动产加盟事业部总监潘磊说。记者调查发现,受过完年结婚、孩子上学等实际情况影响,年前市民买房的注意力仍在刚需,尤其是以面积为60—80平方米的两室为主。对此,百居安房地产总经理熊良顶解释说:“济南本身大户型不多,而且新房的大户型价格高,价格低的可能户型又不大合适,所以,这种小户型的二手房很受欢迎”。
在交易数据上,淘房不动产李守军总经理却持不同意见,李总说:“现在成交量有些下降,这是每年年底都出现的趋势,但是有一点可以肯定,济南购房需求仍以刚需为主、仍以卖方市场为主。”
买房趁早
新区亦有优势
“买房,还是趁早合适,早买早受益。”熊总指出,年前是买房的佳时机,这个时候有些房主要回笼资金。过年之后房价自然就会上涨,一方面是因为过完年结婚、孩子上学等因素导致学区房房价上涨,另一方面,上班族重新回来打拼找房子也会让房价上涨,这是每年都会出现的趋势。
在地段的选择上,潘总给出了比较现实的建议:新地区也有优势。潘总说,买房要根据自己的财力选择不同的地段,有些人买房总是喜欢比较繁华的地段,这些地方的配套设施比较好,但是房价也贵。有些新开发的楼盘,房价只有繁华区的一半左右,而且在政府“南控、北跨、东拓、西进、中疏”政策的调整下,这些新区域将有很大的发展。“像西客站、长清这些地方还是应该被初次购房者纳入考虑范围之内。”
2014年济南房地产
将稳中有升
对于过完年结婚或者孩子要上学的市民而言,2014年二手房的走势如何、什么时候该买房子才是关心的重点。
对于2014年二手房市场,潘总信心满满。他认为,三中全会已经结束,现在看来会上并没有出台对二手房市场不利的政策,市场可能会延续2013年的形势和格局,同时,可能出现的房产税、实名登记政策会对房屋持有人产生排挤效应房源量会有所增加,因此2014年的市场不会比2013年难做。与潘总持相同看法的还有熊总,熊总说:“估计2014年政府对楼市的调控不会再有大幅度的动作,市民的购房预期也会趋于理性,楼市会呈增长趋势,二手房市场的成交量、成交价格也会稳中有升”。
0546房产网（东营房产网）：年底购二手房“刚需”仍唱主角，业内建言早出手。
