前不久，有媒体曝出北京二手房去年两次遭遇“滑铁卢”，出现有价无市的尴尬局面，有的中介甚至一个月都没有成交一套房。不过，从记者了解的情况来看，烟台的二手房仍处在一个上升阶段。据房产中介统计数据显示，去年二手房的价格总体处在稳中有升的态势，成交量大约上涨20%。
二手房价格甚至高于新房
昨天上午，在三马路附近的一家房产中介，记者看到室内墙上贴着附近一些小区的二手房出售价格。“两居室67平方米，60万”、“两居室75平方米，70万”，记者按照其标注的价格简单估算了一下，每平方米均价几乎都在8000元到10000元之间，而这个价格显然要比一些刚入市的新房价格还高。
房产中介工作人员告诉记者，附近的房源主要是多层，小区周边的商贸、医院以及学校等配套措施非常完善，比起一些新房孤零零地矗在那里更有吸引力。更为重要的是很多房源是“学区房”，买了以后就不必为孩子上学而犯愁了。所以说，二手房虽然相对老旧，但是它自身的优势也非常明显，而这些恰恰是购房者为看重的地方。“去年烟台二手房市场成交量总体比较好，从我们自身去年的统计数据来看，交易量至少增加了20%以上。”玛雅房屋的冯经理说道。去年，他们的单店销量每个月同比都是增长的，以金沟寨的门店为例，每月成交量相比去年都会多2-3套。
房产新政是否会影响房价?
2014年全国国土资源工作会议上，国土资源部副部长徐德明表示，国土部将尽快协调有关部门，加快组建不动产登记局。消息一出，引发了不少人对于未来房价的猜想，那么会不会对房价产生影响呢?对此，一些房产业内人士也进行了分析，不动产的登记制度可能会释放出一部分存房，从而增加二手房的供应量。但是，对于房价的影响还是相对有限的。“房叔”、“房姐”毕竟是极少数人，大部分人都只拥有自住房而已。
不动产登记的终走向可能就是房产税的征收，但如果按照人均平方来计算房产税，一般家庭3个人，拥有两套80平方米的住房，人均也仅为50多个平方米而已，根本达不到征收标准。即便是达到了标准，其增值幅度如果超过房产税的税额，人们也不会将其早早抛出手。所以，房产税对市场的影响还是有限的，主要还是看房产市场的需求与供给。
“早买晚买”不能仅凭价格判断
马年就要到了，对于新年人们也充满了各种期望。马上有钱、马上有工作、马上结婚等等成为了不少人新一年计划，而马上有房更是很多年轻人大的愿望。
“年初不买房，一年又白忙”，这似乎成了近这些年来人们对于房产市场飞涨的无奈自嘲。那么新的一年，究竟该不该早买房呢?对此，玛雅房屋冯经理表示，从目前的走势来看，至少在五年之内，烟台的二手房的价格是不会出现下降的，因为市场的需求与供给决定了房价的涨跌走势。其实，刚性需求不同于投资性购房，刚性需求群体是“需要了就买”，满足的是生活需求。就如同马上要结婚的年轻人，价格再高也要买，对于不需要的人来说，价格再低买了也没用。不能仅仅从价格上判断房子买早了还是买晚了，毕竟在不同阶段市民需求是不同的。
0546房产网（东营房产网）：二手房价格甚至高于新房，“早买晚买”不能仅凭价格判断。
