时至农历年末，楼市出现两种不同现象，新盘开发商渐渐“鸣金收兵”，而二手房交易却有“翘尾”行情。近来，不少开发商开始清点收官账本。不过，房企收官忙“数钱”之际，元旦和春节在2014年1月的一头一尾来临，再加上政策调整，不管主动还是被动，多数房企开始收缩推盘量。据了解，1月份北京预计仅有6个新盘入市，而沈阳上周仅有3盘入市，大上周更仅有1家楼盘开盘，预计整个1月份沈阳仅有10个项目有新产品入市。
纵观2013年全年,房企销售业绩几乎全线大涨,即使未算入准销售业绩，房企几乎也都完成了全年销售任务,个别开发商更将稳稳地跨入千亿元销售规模的阵营。显然,与2011年全年的行业冬天,甚至2012年年底呈现的翘尾行情相比,2013年似乎更让房企“满意”且稍显“欢乐”。
“进入年底,大量在2013年取得佳绩的中低端项目已‘鸣金收兵’。”某业内人士表示,与一些二、三线城市不同,一线城市春节期间更有“空城”的感觉,需求萎缩明显,开发商开盘积极性也落至低点。与新房不同的是二手房在去年年底却备受沈城刚需族的青睐，销售额不断上升。据调查，这些刚需族囊括了置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，80后所占比例大。
“每年岁末都是刚需族的爆发期，尤其是以年轻人居多，买房目的多是为了明年结婚。”麦田房产的负责人经理介绍说，“这些刚需族已经观望楼市很久了，少则一年半载，多则三五年，也看了很多房源进行对比，虽然要求比较多，不过买房需求确实存在。”
经理还提到，公司为了迎合年前这波好市场，开通了房产网邻通会员，通过推广、名店推荐、置顶等网络营销服务，使经纪人能够更好地展现公司房源，并且可以优先排序，让刚需族能时间看到房源信息，对公司的业绩起了很大的帮助。房产网邻通是针对二手房市场推出的会员增值服务，使用房产网邻通，可以享受到信息排序优先、自动刷新、DIY建站等扩展功能。房产网邻通为经纪人提供一站式网络营销推广解决方案，帮助商家及时把握市场动态，吸引潜在消费者，把握年底后的置业高峰。
0546房产网（东营房产网）：沈阳新楼盘”鸣金收兵”，二手房”积极翘尾”。
