在经历了连续三周下跌之后，济南新房成交终于止跌返涨，上周(1月6日-1月12日)的新房成交量环比涨幅在1/4左右，是步入新年后的成交上涨。二手房方面，挂牌均价为10039元/平方米，环比上周的9981元/平方米，上涨58元/平方米。今年房产市场或被房贷紧缺阴影笼罩。
济南商品房上周成交上涨1/4 今年或被房贷紧缺阴影笼罩
据统计，上周济南楼市共成交商品房1731套，与前一周的1380套相比增加了351套，环比上涨25.43%。其中，住宅共成交1065套;住宅(含车库或储藏室)成交391套;居住公寓共成交128套;商务公寓共成交59套;办公共成交41套;商业用房共成交26套;车库成交17套;车位共成交4套。
“这得益于春节临近诸多开发商的‘赶场加推’”,据业内人士表示，虽然很多开发商并没有在年终岁尾设置大的销售节点，但做出了适量放惠，这在一定程度上助推了新房销量的回升。不过，济南楼市要从年底的寒潮中复苏时机尚未来到，“银行新一年的房贷额度要在春节之后才得以充沛，所以购房者尚需假以时日才能等到较为优惠的房贷。上周的成交局势扭转多源于价格弹性，真正充足的房源、优惠的房贷还需要一段缓冲期。”
有专家预测，2014年房贷形势不容乐观，整个年度或被房贷紧缺的阴影笼罩，这种预期若被市场感知，或能刺激一批恐慌性购房者入市。
二手房挂牌均价再过万 持房观望情绪浓重
上周，济南二手房房价继续微幅上涨。据统计，二手房住宅挂牌均价为10039元/平方米,环比上周的9981元/平方米，上涨58元/平方米。
记者调查得知，今年1月末为春节假期，长假前后市场活跃度会有所下降，再加上银行贷款额度趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸，部分购房者推迟买房步伐等到春节后。在这样的市场环境下，业主纷纷调高二手房挂牌均价，持房观望的情绪浓重。
目前，济南六大主城区中，市中区、历城区和高新区的挂牌均价周涨幅均超过1%。近期，多家机构发布的报告认为，经过持续一年的快速上涨后，2014年的房价涨幅会放缓，房地产市场走势将趋稳。
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