二手住宅市场，刚需型买家仍然是主力。
春节临近，又到了年终的丰收季节，东莞的二手房市场却跌进了低谷。据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2013年第四季度东莞二手成交量较2012年同期下降7.8%，为2013年成交量低的一个季度。虽然成交量下降，但成交价格却基本保持稳定。
10月二手房成交量全年低
据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2013年的四季度，东莞二手房共成交11057宗，较三季度微降2.4%，较2012年同期下降7.8%，为2013年全年成交量低的一个季度。
从月份来看，在经历了一二季度的成交热潮之后，10月份二手房市场交投速度有所放缓，二手网签量只有3396宗，成为继2月份春节之后，本年度二手网签量低的一个月份。
11、12月二手交投有所反弹，二手网签量分别为3797宗以及3864宗，呈现逐月回升的态势。其中，樟木头镇四季度的二手房网签量达1349宗，在全市各个区域中独占鳌头，东城区、常平镇、南城区则紧随其后。
2013年均价较2012年上涨16%
东莞市房产管理局公众信息网数据显示，四季度东莞整体的二手住宅均价为7702元/平方米，与上一季度大致相当，业主心态总体较平稳，升价、惜售不多，高端物业的议价空间相对较大，而占据成交主力中小户型刚需产品的议价空间则十分有限。
合富置业席分析师龙斌表示，土地市场的不断升温，再加上轻轨的全线动工、水乡片区的规划、新火车站的通车等消息，都在为楼市释放利好信号，市场对东莞未来楼市预期相对乐观，信心有所增强。怡丰都市广场、未来世界花园、虎门地标一号等优质物业，都是市场上买家关注的焦点。
回顾整个2013年度，除去春节月份的因素之外，全年的二手房网签量都稳定地保持在一个相对较高的水平。每月的二手房网签量，基本上都在3500~4500宗之间。数据显示，2013年全年的二手网签量，一共达到了44176宗，较2012年大幅增加23.5%。而随着成交量的上涨，二手均价亦有一定程度的上升。据合富置业成交数据显示，2013年东莞整体的二手均价为7676元/平方米，相比2012年上涨了约16%，涨幅较2012年有所加大。
刚需型买家仍然是主力
二手住宅市场，刚需型买家仍然是主力。合富置业成交数据显示，四季度，东莞地区的二手买家当中，置业者的比例达90%，较上一季度上升了将近5个百分点。而60~90平方米以及90~120平方米的中小户型刚需单位，亦占据了市场上超过5成的成交。这些买家当中，以“新莞人”居多，其中不少为婚房需求。
性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧，如东泰花园、光大花园、景湖春晓、怡丰都市广场、富民花园、未来世界花园、中信新天地、城市假日、金丰花园等。而改善需求的比例则仍然较低位，不足一成。
预测：今年仍是“稳”字诀
合富置业市场研究部预计，2014年东莞二手房地产市场的成交量，仍将保持在相对稳定的水平之上。一方面，此前结束的中央城镇化工作会议，提出将“放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市的落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”。这就意味着未来二、三线城市落户条件则可能进一步放宽，以此缓解特大城市人口、环境压力过重问题，引导大城市优质源向中小城市流动。这对东莞楼市而言无疑亦是一个重大利好。
东莞楼价今年的涨跌形势如何呢?席分析师龙斌认为，由于楼市需求量在2013年已经得到一定程度的释放，再加上国家对楼市的政策依旧从严，货币政策继续偏紧的状况亦难以在短期内发生明显改变，这就决定了东莞楼市的涨幅将十分有限，置业者及刚需买家主导楼市的局面亦不会发生根本性的转变，中小户型单位仍将是市场关注的焦点。
0546房产网（东营房产网）：去年二手房成交量第四季度全年低。
